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Exklusive Unternehmervilla mit 2 Pools, Sauna und mediterranem Garten auf 2.250 m² Grund!



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Wohnfläche
ca. 328 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.990.000 €
Grundstück
ca. 2250 m²
Wohnfläche
ca. 328 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.990.000 €
Grundstück
ca. 2250 m²
91710 Gunzenhausen - Steinabühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266YH8CUYSQS

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige Villa in Gunzenhausen vereint großzügiges Wohnen mit luxuriöser Ausstattung. Auf rund ca. 328 m² Wohnfläche und einem 2.250 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Drei Schlafzimmer und vier Bäder bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste. Fliesen- und Parkettböden, eine Einbauküche und ein Kamin unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC, ein Keller und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Im Außenbereich laden der Garten und der Pool zum Entspannen ein. Für zusätzliche Erholung sorgt die Sauna. Eine Doppelgarage sowie sechs Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Bezug
nach Rücksprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 328 m²
Grundstück
ca. 2250 m²
Gesamtfläche
ca. 453 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.990.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.067,07 €
Preishinweis
8 Stellplätze
Provision
2,975 % inkl. Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Baujahr: 2012Wohnfläche: ca. 328 m²Nutzfläche: ca. 125 m²Grundstücksfläche: ca. 2.250 m²Zimmer: 6Großzügige, lichtdurchflutete GalerieZeitlose, moderne ArchitekturHochwertige Steinfliesen in HolzoptikFliesenbelägeFußbodenheizungGroßzügige Fensterflächen mit viel natürlichem LichteinfallIndividuell vom Schreiner gefertigte MassivholzkücheKüche inklusive ElektrogerätenBäder & WellnessGästebad mit DuscheElternbad mit DuscheKinderbad mit DuscheMasterbad mit BadewanneIntegrierte SaunaGroßer Hauptpool und zusätzlicher kleinerer PoolIntegrierte Pool-MassagedüsenBeleuchtung des PoolsAutomatische Pooltechnik zur Unterstützung der WasserpflegeGarten & AußenbereichGroßzügiges, südlich ausgerichtetes GrundstückMediterran inspirierte GartengestaltungSüdliche Bepflanzung mit Lavendel und OlivenbäumenGroßzügige Außenbereiche mit hohem ErholungswertPrivate PoollandschaftZwei Balkone als zusätzliche FreisitzeWärmepumpePhotovoltaikanlage auf dem DachFußbodenheizungModerne technische AusstattungVollständig ausgebautes UntergeschossGroßzügiger HobbyraumSeparater WaschkellerZwei GaragenstellplätzeSechs Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Wald, ein Ortsteil von Gunzenhausen, verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt. Die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands und der nahe Altmühlsee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – von Spaziergängen und Radtouren bis zu Wassersport.Im nahegelegenen Gunzenhausen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So genießen Sie die entspannte Atmosphäre eines kleineren Wohnorts und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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