2 Mehrfamilienhäuser mit 9 Wohneinheiten - ca. 6,1 % Mietrendite - Top Lage von Gunzenhausen!

Zwei Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten und einer aktuellen Mietrendite von ca. 6,1% gesucht? Dieses Objekt kombiniert Kapitalanlage mit solider Vermietungsstruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die insgesamt 9 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei separate Mehrfamilienhäuser. Beide Häuser werden jeweils über eigene Treppenhäuser erschlossen, wodurch die Wohnungen klar voneinander getrennt sind. Die Wohnungen selbst überzeugen durch gut nutzbare Grundrisse und eine angenehme Aufteilung. Einige Einheiten bieten zusätzlich attraktive Außenflächen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen, eine der Dachgeschosswohnungen über eine großzügige Dachterrasse, mehrere Wohnungen haben einen Balkon und die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet sogar einen knapp 30m² großen Balkon. Dadurch entsteht für die Bewohner ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Beide Häuser verfügen über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt werden die Gebäude über eine Gasheizung. Ein weiterer Pluspunkt befindet sich direkt auf dem Grundstück. Hier befinden sich 6 Carports sowie weitere Stellmöglichkeiten. Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Gesamtkaltmiete von 6.858,50 €. Carport und Küchenmieten sind in der Gesamtkaltmiete inkludiert. Hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von 2.030 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von 8.888,50 €. Da es sich um zwei eigenständige Gebäude handelt, liegen auch zwei separate Energieausweise vor. Haus 1 (Blau) wurde im Jahr 1903 errichtet, wird mit Gas beheizt und weist einen Energiebedarf von 119,39 kWh auf. Die Energieeffizienzklasse ist D. Haus 2 (Rot) stammt aus dem Jahr 1920, wird ebenfalls mit Gas beheizt und verfügt über einen Energiebedarf von 117,01 kWh. Auch hier liegt die Energieeffizienzklasse D vor. Insgesamt handelt es sich um ein sehr attraktives Mehrfamilienhaus Ensemble mit 9 Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, mehreren Außenbereichen und guten Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Eine Immobilie, die sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf bestehende Einnahmen und eine breite Vermietungsstruktur legen. Wir laden Sie dazu ein, ein Video zur Immobilie anzusehen. Kopieren Sie hierfür folgenden Link in Ihren Browser: https://tour.giraffe360.com/856fb316646e47d8adabed2bb0eac0e1/?lsf=1 Außerdem laden wir Sie dazu ein, ein Video zur Immobilie anzusehen. Kopieren Sie hierfür folgenden Link in Ihren Browser: https://vimeo.com/1163197916/50df90f240

Sonstiges
Bei Interesse an dieser Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der - Telefonnummer: 0911 88183909 oder - per Mail: [email protected] zur Verfügung.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 71.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zum Bus: 0.02
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z