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Wohn- u. Geschäftshaus Marktplatz Gunzenhausen zu verkaufen!



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Grundstück
ca. 140 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Grundstück
ca. 140 m²
91710 Gunzenhausen - Gunzenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DZJU5A7C9Z

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Objektbeschreibung

Objekt

Hier finden Sie ein gut erhaltenes Geschäftshaus aus dem Baujahr 1799, das laufend renoviert und modernisiert wurde. Mieteinnahme: aktuell 840,-- EUR kalt; p.a. 10.800,-- EUR Nebenkosten p.a. Kaminkehrer 56,-- EUR Wartung Hzg. 320,-- EUR Grundsteuer 223,-- EUR Müll 377,-- EUR Kanal 58,-- EUR Brandvers. 750,-- EUR Haftpflichtvers. 74,-- EUR 1.858,-- EUR (werden aktuell von den Verkäufern bezahlt)

Aufteilung

EG: Verkaufsräume und Optikerwerkstatt OG: 3 Büroräume, WC, Bad, Flu

Besonderheiten
Das Haus ist an einen Optiker vermietet. Die Miete ist seit 2015 unverändert und kann ggf. an die heutigen Anforderungern angepasst werden; Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, liegt allerdings im Sanierungsgebiet der Stadt GUN (wie alle Gebäude im Innenstadtbereich) Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 140 m²
Baujahr
1799
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.590,91 €
Provision
3,57 % v. Netto-VKPreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Der Zustand ist insgesamt ein guter Erhaltungszustand

- Heizung (Gas) im März 2021 erneuert
- Fenster und Türn in den Jahren 2019 und 2020 erneuert
- Mauerwerk zuletzt 1980 umfassend saniert
- Innenausbau 2015 erneuert
- Leitungssysteme 2004 erneuert
- Dach zuletzt 1874 erneuert
- Sanitär zuletzt 1974 erneuert

Lagebeschreibung

Gerberstrasse, 91710 Gunzenhausen
unmittelbar an den Marktplatz von Gunzenhausen angrenzend und somit eine sehr gute Geschäftslage.

Die Kreisstadt Gunzenhausen ist mit ihren ca. 17.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im LKR Weißenburg-Gunzenhausen und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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