Zeitloser Satteldach-Klassiker: Ihr energieeffizientes Familiendomizil mit 126 m² Wohnkomfort und moderner Wärmepumpen-Technologie.

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 521 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 521 m²
91710 Gunzenhausen - Unterwurmbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EK3UY3KKS7

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter Willkommen in einem Wohntraum, der zeitlose Eleganz mit moderner Lebensqualität verbindet. Das "Satteldach Landhaus 126" präsentiert sich als harmonischer Rückzugsort, der durch seine durchdachte Architektur und eine klare Linienführung überzeugt. Als klassisches Einfamilienhaus konzipiert, bietet dieses Objekt die ideale Bühne für Ihr persönliches Lebensglück. Hier trifft bewährte Fertigteil-Bauweise auf eine behagliche Atmosphäre, die von der ersten Sekunde an ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Wohnen & Leben Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die offen integrierte Küche schafft eine kommunikative Umgebung, in der kulinarische Abende mit der Familie oder Gästen zum Erlebnis werden. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen einen fließenden Übergang zur einladenden Veranda. Ob beim morgendlichen Kaffee im Freien oder an einem entspannten Grillabend - Ihre private Terrasse wird schnell zu Ihrem liebsten Logenplatz für erholsame Stunden im Grünen. Schlafen & Bad Im Obergeschoss entfaltet sich der private Bereich, der mit drei hellen Schlafzimmern maximale Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Ob als behagliches Elternschlafzimmer, kreatives Home-Office oder Rückzugsort für den Nachwuchs - hier finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Freiraum. Das wohlproportionierte Badezimmer fungiert als private Wellness-Oase, die den Alltag vergessen lässt und mit ihrer klaren Gestaltung den hohen Wohnanspruch des Hauses unterstreicht. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zudem für praktischen Komfort im täglichen Zusammenleben. Extras & Technik Zukunftssicherheit wird in diesem Domizil großgeschrieben. Dank der hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einer effizienten Fußbodenheizung, genießen Sie ein konstantes Wohlfühlklima bei minimalem Energieverbrauch. Die Immobilie erfüllt anspruchsvolle KfW-Standards, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten spürbar minimiert. Das nachhaltige Gesamtkonzept dieses Hauses macht es zu einem verantwortungsbewussten Zuhause für Generationen.

Sonstiges
Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für junge Familien, Paare oder gesundheitsbewusste Menschen, die Wert auf eine allergikerfreundliche Umgebung und modernste Bautechnik legen. Das "Satteldach Landhaus 126" vereint ästhetischen Anspruch mit hoher funktionaler Qualität und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume auf einem soliden Fundament zu verwirklichen. Der Kaufpreis für dieses exklusive Angebot erfolgt auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung, um gemeinsam Ihre Vorstellungen von einem Eigenheim zu besprechen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten zu dürfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 521 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • projektiert
Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und energieeffiziente Ausstattung:

. Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Heizwärme
. Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für maximalen Komfort
. Erstklassiger KfW-40/55 Energiestandard für zukunftssicheres Wohnen
. Offenes Raumkonzept mit moderner Einbauküche als zentraler Treffpunkt
. Vielseitige Bodenbeläge auswählbar
. Großzügige Veranda, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert
. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
. Gäste-WC für ein Plus an Wohnkomfort
. Helle, freundliche Architektur mit optimaler Raumnutzung auf 125,5 m²

Lagebeschreibung

Das letzte Baugrundstück im Neubaugebiet Unterwurmbach

Dieses idyllisch gelegenen Baugrundstücke mit einer Fläche von 521 m² bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines geräumigen Einfamilienhauses.

Ergänzt wird die Parzelle durch einen anteiligen Privatweg von ca. 141,5 m², für den einmalig 20.925,00 € anfallen.

Das Grundstück ist vielseitig bebaubar - möglich sind Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen und einem flachen Satteldach oder ein Bungalow mit Satteldach.
Die großzügige Fläche erlaubt zudem die Gestaltung von Gärten und Parkmöglichkeiten.

Die ruhige Umgebung kombiniert mit der Nähe zum Altmühlsee, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Grundstück zu einem attraktiven Standort für Familien und Investoren. Die perfekte Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage zu verwirklichen.

Die Bickelgasse befindet sich im idyllischen Ortsteil Unterwurmbach, der zur Stadt Gunzenhausen gehört. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Fränkischen Seenlands, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Infrastruktur
Unterwurmbach liegt nur wenige Minuten von der Stadt Gunzenhausen entfernt, die ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitaktivitäten bietet. Der nahe gelegene Bahnhof Gunzenhausen sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg oder Ansbach, während die B13 und B466 schnelle Wege mit dem Auto ermöglichen.

Freizeit und Natur
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Altmühlsee und weiteren Seen des Fränkischen Seenlands aus, die ideale Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren und Wandern bieten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Wohnumfeld
Unterwurmbach selbst ist ein ruhiger und gepflegter Ort mit einem dörflichen Charakter. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, wodurch ein angenehmes und familiäres Wohnklima entsteht.

Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit des Stadtlebens suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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