Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und vielseitiger Nutzung in Gunzenhausen

Dieses gepflegte Wohnhaus, ca. aus dem Baujahr 1979, bietet viel Raum, Flexibilität und ein angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das ca. 857 m² große Grundstück schafft Freiraum, Ruhe und Privatsphäre und bietet zugleich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Blick auf den Altmühlsee und die umliegende Landschaft, der dem Haus eine außergewöhnliche Lagequalität verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3 Zimmer Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zum angrenzenden Wintergarten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Hier entsteht ein besonderer Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Die Raumaufteilung wirkt offen und zugleich klar strukturiert und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der Blick in die Natur und Richtung Altmühlsee unterstreicht das angenehme Wohngefühl zusätzlich. Die zweite Wohneinheit liegt im Kellergeschoss und ist als Souterrain Wohnung ausgeführt. Sie verfügt ebenfalls über drei Zimmer und überzeugt dank Terrasse und guter Belichtung mit einem überraschend angenehmen Wohnambiente. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Dieses ist bereits teilweise ausgebaut und bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche 2 Zimmer Wohnung zu realisieren. Eine ideale Ausbaureserve für alle, die langfristig planen oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Dieses Haus überzeugt durch seine solide Substanz, die flexible Nutzung und das spürbare Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage. Hier eröffnen sich viele Wege.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1