Großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage - modernisiert & vielseitig nutzbar

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 268 m² auf einem ca. 268 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2000, in deren Zuge unter anderem sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden und Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen, sodass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Ergänzend hierzu wurde im Jahr 2008 ein Vollwärmeschutz angebracht. Die letzte Modernisierung fand 2017 statt durch den Austausch der Gaszentralheizung. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier großzügige Schlafzimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung - beispielsweise zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als renditestarke Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse über die Küche, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung. Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotenzial und eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung eines separaten Bereichs. Die beiden Tageslichtbäder sind funktional ausgestattet und entsprechen modernen Ansprüchen. Ein kleiner Gewölbekeller bietet praktische Abstellflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Hinterhof mit Platz für bis zu drei Kfz-Stellplätze - ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, durchdachter Raumaufteilung und großem Potenzial - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges
Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sven Weidhaußer Selbstständiger Immobilienberater Austraße 16 91710 Gunzenhausen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 46266466 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung