Historisches Wohn- und Geschäftshaus - ohne Maklerprovision

- Wohnfläche: 184,18 m² - Nutzfläche: 110,00 m² - Grundstücksfläche: 140,00 m² Historische Substanz und Denkmalschutz: Das Gebäude ist als historisches Bürgerhaus Teil der innerstädtischen Bebauung von Gunzenhausen. Der Bayerische Denkmal-Atlas beschreibt es als zweigeschossigen, traufständigen Satteldachbau mit Zwerchhaus und abgewalmtem Giebel aus dem 18./19. Jahrhundert. Nach der vorliegenden Auskunft des Landratsamtes vom 19.06.2026 besteht Denkmalschutz rundum als Einzeldenkmal (alle Bauteile des Gebäudes), im Ensemble, aufgrund der Denkmalnähe zu anderen Objekten sowie im Bodendenkmal (Archäologie). Gleichzeitig wurde mitgeteilt, dass derzeit keine offenen Erlaubnisvorgänge vorliegen, aus denen Auflagen oder offene Punkte für das Objekt hervorgehen. Bauliche Veränderungen und Sanierungsmaßnahmen sind entsprechend der denkmalrechtlichen Anforderungen mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Förder- oder steuerliche Möglichkeiten bestehen.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Für wen ist das Objekt interessant? . Eigennutzer mit Interesse an historischer Bausubstanz und zentraler Innenstadtlage . Käufer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort verbinden möchten . Investoren und Sanierer mit Interesse an einem innerstädtischen Bestandsobjekt . Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien mit Bereitschaft zur individuellen Weiterentwicklung des Bestands Besichtigung: Dieses Haus richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter historischer Bausubstanz schätzen und den bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf bewusst in ihre Kaufentscheidung einbeziehen. Eine Besichtigung wird empfohlen. Die für eine fundierte Kaufentscheidung relevanten Unterlagen können im weiteren Verkaufsprozess nach Abstimmung eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden. Interesse an einem besonderen Stück Gunzenhausener Innenstadt? Gerne informieren wir Sie über das Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen