Eine Investition die sich lohnt - 3FH in zentrumsnaher Lage von Gunzenhausen

Charaktervolles Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Gunzenhausen Dieses im Jahr 1910 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten, zentrumsnahen Wohnlage von Gunzenhausen und überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 90 und 103 m². Jede Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden zusätzlich durch einen Wintergarten bereichert, der sich ideal als gemütlicher Rückzugsort oder lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs eignet. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind renovierungsbedürftig und bieten viel Potenzial für eine stilvolle und zeitgemäße Neugestaltung. Besonders die beeindruckenden Deckenhöhen von über drei Metern und die großzügig geschnittenen Wohnräume verleihen diesen Wohnungen einen besonderen Altbaucharme. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept können hier geschmackvolle Wohnräume mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl entstehen. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem bezugsfähigen Zustand und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Je nach persönlichem Geschmack besteht auch hier die Möglichkeit einer individuellen Umgestaltung. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung. Das Dreifamilienhaus eignet sich ideal für Investoren und private Kapitalanleger, die eine bevorzugte Wohnlage, großzügige Wohneinheiten und den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes schätzen. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und interessante Perspektiven für die Zukunft. Um Sie ein bisschen zu inspirieren wie man Räume geschmackvoll verändern kann, haben wir den jetzigen Zustand visualisiert. Wichtig: Das "Kommunale Förderprogramm "Innenstadt Attraktiv" Nähere Infos erhalten Sie bei uns.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete. HAFTUNGSHINWEIS: Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen. GELDWÄSCHEGESETZ: Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren. Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter: https://immo-zentrale.de/datenschutz/

Stichworte
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30