Stadtnah und ländlich zugleich - Charmantes EFH und Nebengelass mit viel Potenzial

Eine ansprechende Liegenschaft, die stadtnahes und ländliches Wohnen vereint, wartet im Gusborner Ortsteil Klein Gusborn, nur ca. 7 km von der Stadt Dannenberg entfernt, auf Sie!

Das Fachwerkhaus wurde um 1900 errichtet, 1980 wurde ein Windfang angebaut und im Lauf der Jahre wurden immer mal wieder Modernisierungen vorgenommen. 2010 wurde u.a. das Dach mit Tonziegel neu eingedeckt und bietet dank optimaler Südausrichtung nun die Möglichkeit, mit einer PV-Anlage zukunftsorientiert ausgerüstet zu werden. Mitte der 2010er Jahre wurde der Innenbereich mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und eine zeitgemäße Einbauküche eingebaut. Kosmetisch sollte das Objekt von Ihnen noch weiter aufgewertet werden.

Insgesamt verfügen Sie über 124m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer, Windfang, zwei Flurbereiche, Küche mit EBK und einem Wannenbad verteilen. Dank einem angrenzenden Abstellraum und der Tenne, bietet sich im Erdgeschoss noch die Möglichkeit, weitere ca. 57m² Wohnfläche zu generieren. Zusätzlich steht noch der Dachboden für weitere Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung von Brötje (Brennwert, 1995) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Die Fenster sind aus Holz gefertigt und isolierverglast sowie vollständig mit Rollläden ausgestattet.

Auf dem ca. 1038m² großen Eigentumsgrundstück, welches überwiegend mit Rasenflächen angelegt ist, befindet sich noch ein ca. 87m² großes Nebengebäude, welches früher als Stallungen genutzt wurde und seither im Innenbereich nicht verändert wurde. Das Gebäude bietet sich ideal für Hand- und Heimwerker, Bastleraktivitäten oder sonstige Tätigkeiten an.

Zwischen Haus und Nebengebäude ist der erste Grundstückbereich und hinter dem Nebengebäude weitere Grundstückfläche vorhanden. Die Flächen bieten sich ideal als Gemüsegarten, Spielgeräte für die Kleinen oder auch für Tierhaltung an. Sicherlich haben Sie schon passende Ideen.

Das Grundstück ist voll erschlossen und vollständig eingefriedet. Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ferner eine eigene Brunnenbohrung zur Verfügung. Platz für Ihren PKW oder auch mehrere Fahrzeuge sind auf und am Grundstück vorhanden.

Wenn Sie stadtnahes und ländliches Wohnen kombinieren möchten und zudem Platz zum Entfalten brauchen, sind Sie hier genau richtig.

Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.
Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 347,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900 / Anbau 1980
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Ausweis gültig bis: 14.06.2036