Neuwertiges Einfamilienhaus in herrlicher Wohnlage am Ortsrand

. Modernes, neuwertiges Einfamilienwohnhaus mit großer Sonnenterrasse und Garten . insg. 6 Zimmer, offene Küche, 2 Tageslichtbäder, Abstellraum, Diele und Flur . voll unterkellert mit integrierter Doppel-Garage und Hobbyraum . Baujahr 2020, letzte Modernisierungen im Frühjahr 2025 . Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe (Buderus), Lüftungssystem . Fensteranlagen mit 3-fach Verglasung, hervorragende Energieeffizienz (EEH 55) . sehr aufwendig gestaltete Außenbereiche mit eindrucksvoller Eingangstreppe . zwei weitere Kfz-Stellplätze im Hofbereich . Grundstück ca. 684 m², ruhiges Wohngebiet am Ortsrand, Höhenlage mit traumhaftem Weitblick . Verkauf inklusive moderner Einbauküche, neuer Klimaanlage mit 4 Endgeräten und Markise In traumhafter Höhenlage, im Neubaugebiet der beliebten Ortsgemeinde Gutweiler, erwartet Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus mit großzügigem Garten - ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Das freistehende Wohnhaus der renommierten Firma Schwörer wurde im Jahr 2020 als energieeffizientes KfW-55-Haus auf einem ca. 684 m² großen Grundstück errichtet. Es verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und bietet Ihnen ein behagliches Wohngefühl in naturnaher Umgebung. Auf ca. 141 m² Wohnfläche verfügt diese Immobilie über insgesamt sechs Zimmer, eine offene und voll ausgestattete Küche, zwei moderne Tageslichtbäder sowie eine große Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Eine beeindruckende Treppenanlage mit schwebenden Stufen führt Sie stilvoll zum giebelseitigen Hauseingang im Erdgeschoss. Bereits beim Betreten der Diele entfaltet sich ein wohliges Gefühl von "Zuhause" - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Der großzügige, offen gestaltete, Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein. Ein separates Büro schafft ideale Voraussetzungen für flexibles und mobiles Arbeiten - perfekt für den modernen Alltag. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-Bad mit Dusche und WC - komfortabel und durchdacht. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse und den angrenzenden Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillen. Ein Teilbereich der Terrasse wurde zusätzlich mit einem hochwertigen Beschattungselement versehen. Genießen Sie die Ruhe der idyllischen Ortsrandlage und den herrlichen Weitblick. Zurück in der Wohndiele führt eine stilvolle Buchenholztreppe ins Dachgeschoss, wo Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein praktischer Ankleideraum sowie ein modernes Tageslichtbad erwarten. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche samt Sitzbank sowie zwei Waschbecken mit Unterschrank - perfekt für den Familienalltag. Das Untergeschoss verfügt über eine geräumige, integrierte Doppelgarage, welche mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet ist. Weiterhin steht Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der Raum für Freizeit, Fitness oder kreative Projekte bietet. Ein separater Hauswirtschaftsbereich sowie ein Technikraum vervollständigen das funktionale Raumangebot. Zusätzliche Stellplätze offeriert die gepflasterte Hoffläche direkt vor dem Gebäude. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Die hervorragende energetische Beschaffenheit in Kombination mit der Neuwertigkeit macht dieses attraktive Immobilienangebot zu einer echten Alternative zum klassischen Neubau - ganz ohne Planungsstress und Bauzeit.

Sonstiges
Raumprogramm: Erdgeschoss: Eingangsdiele Gästebad mit Dusche und WC Abstellraum Büro / Arbeitszimmer Wohn-Esszimmer mit offener Küche große Außenterrasse mit zwei Bereichen Dachgeschoss: Flur Schlafzimmer Eltern Ankleidezimmer Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche mit Sitzbank, Doppelwaschtisch und WC Schlafzimmer Kind 1 Schlafzimmer Kind 2 Spitzboden Untergeschoss: Vorkeller mit Hauswirtschaftsbereich integrierte Doppelgarage Hobbyraum Technikraum Wohnfläche: ca. 141 m² Nutzfläche: ca. 67 m² Grundstück: ca. 684 m² Verfügbarkeit: ab Dezember 2026 Fazit: Diese neuwertige Immobilie bietet ideale Wohnbedingungen für junge Familien mit Kindern - durchdacht, komfortabel und bezugsbereit. Sparen Sie sich den Aufwand und die Unsicherheiten eines Neubauprojekts. Hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen!

Stichworte
Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl Terrassen: 1