Kapitalanlage mit solider Rendite & Potenzial für mehr

In attraktiver Lage von Farschweiler präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus auf einem ca. 374?m² großen Grundstück. Leider befinden sich aufgrund der Grundstücksgröße keine Stellplätze auf dem eigenen Grund und Boden, aber in fußläufiger Entfernung befinden sich einige öffentliche Parkplätze für Ihre Mieter. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine auffällige, architektonisch interessante Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand, wobei bereits Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fenster sowie der Heizung vorgenommen wurden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 388?m² bietet das Haus ausreichend Raum auf insgesamt zwölf Zimmern, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss sind einladend geschnitten und aktuell vermietet. Aufgrund ihrer Anzahl und Größe eignen sich die Einheiten auch hervorragend für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besondere Vielseitigkeit bietet zudem die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss. Zwar wird diese nicht mehr gastronomisch genutzt, doch eignet sich die großzügige Fläche ideal als Büro oder Veranstaltungsraum - etwa für die Gemeinde oder private Nutzungen. Der angrenzende Außenbereich schafft zusätzlichen Mehrwert und ist prädestiniert für Feierlichkeiten wie Vereinsfeste oder andere Veranstaltungen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, die die Räume über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Die Fenster sind als Holzfenster mit Rollläden ausgeführt und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. In den Wohnbereichen sind pflegeleichte Fliesen verlegt, was zur Alltagstauglichkeit beiträgt.

Seit April 2020 ist die Immobilie vollständig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.365,00?Euro. Die laufenden Mieteinnahmen machen dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen. Der Energieverbrauch lässt sich dem vorliegenden Energieausweis entnehmen.

Rund 80 % der vorhandenen Flächen sind fest an langjährige Bewohner vermietet, bei denen die Miete von den jeweiligen Verbandsgemeinden gezahlt wird. Also ist die Zahlung der Miete perfekt abgesichert. Mit ihrer Kombination aus solider Substanz, guter Vermietungslage und Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Farschweiler.