Kapitalanlage mit solider Rendite & Potenzial für mehr

Wohnfläche
ca. 388 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 374 m²
Wohnfläche
ca. 388 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 374 m²
54317 Farschweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TSMPGRKP3Y

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 388 m²
Grundstück
ca. 374 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
641.75 €
Warmmiete
3.111,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139.9
Gültig bis
2030-07-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-07-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
In attraktiver Lage von Farschweiler präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus auf einem ca. 374?m² großen Grundstück. Leider befinden sich aufgrund der Grundstücksgröße keine Stellplätze auf dem eigenen Grund und Boden, aber in fußläufiger Entfernung befinden sich einige öffentliche Parkplätze für Ihre Mieter. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine auffällige, architektonisch interessante Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand, wobei bereits Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fenster sowie der Heizung vorgenommen wurden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 388?m² bietet das Haus ausreichend Raum auf insgesamt zwölf Zimmern, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss sind einladend geschnitten und aktuell vermietet. Aufgrund ihrer Anzahl und Größe eignen sich die Einheiten auch hervorragend für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besondere Vielseitigkeit bietet zudem die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss. Zwar wird diese nicht mehr gastronomisch genutzt, doch eignet sich die großzügige Fläche ideal als Büro oder Veranstaltungsraum - etwa für die Gemeinde oder private Nutzungen. Der angrenzende Außenbereich schafft zusätzlichen Mehrwert und ist prädestiniert für Feierlichkeiten wie Vereinsfeste oder andere Veranstaltungen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, die die Räume über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Die Fenster sind als Holzfenster mit Rollläden ausgeführt und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. In den Wohnbereichen sind pflegeleichte Fliesen verlegt, was zur Alltagstauglichkeit beiträgt.

Seit April 2020 ist die Immobilie vollständig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.365,00?Euro. Die laufenden Mieteinnahmen machen dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen. Der Energieverbrauch lässt sich dem vorliegenden Energieausweis entnehmen.

Rund 80 % der vorhandenen Flächen sind fest an langjährige Bewohner vermietet, bei denen die Miete von den jeweiligen Verbandsgemeinden gezahlt wird. Also ist die Zahlung der Miete perfekt abgesichert. Mit ihrer Kombination aus solider Substanz, guter Vermietungslage und Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Farschweiler.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Farschweiler, idyllisch gelegen in der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Die ruhige Wohnlage inmitten der Natur bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Farschweiler ist geprägt von einer harmonischen Dorfstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wäldern und sanften Hügeln.

Die Nähe zur Stadt Trier - nur etwa 20 Autominuten entfernt - macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen, ohne auf die Vorteile städtischer Angebote verzichten zu müssen. Die Bundesstraße B52 ist schnell erreichbar und verbindet Farschweiler direkt mit Trier sowie der A1, die eine gute Anbindung in Richtung Luxemburg, Saarbrücken oder Koblenz ermöglicht.

Vor Ort gibt es eine Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten wie Osburg oder Waldrach, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, was Farschweiler auch für Familien interessant macht. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den nahegelegenen Hochwald und den Naturpark Saar-Hunsrück.

Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit einer funktionierenden Nahversorgung und der schnellen Anbindung an die Stadt Trier machen Farschweiler zu einem begehrten Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen - ob Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietungspotenziale.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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