Stilvolles Landhaus mit 2 Wohneinheiten, 2 Gärten in ruhiger Südlage

Wunderschönes Landhaus in absolut ruhiger Lage.

Landhaus & Scheunenausbau als stilvolles Doppelhaus: Gesamt als Anwesen, oder 2 getrennte Doppelhaushälften mit 2 getrennten Gärten. Insgesamt freistehend, massiv gebaut mit Bruch- und Bimsstein, Satteldach mit Naturschieferbedeckung.

Scheunenausbau:

Große Wohnküche mit Kochinsel, direkter Ausgang in den Garten, Splitting-Level, Diele/Büroraum, Abstellraum, Gäste-WC, großes Wohnzimmer, Galerie, 3 Schlafzimmer, Galeriebereich, Hauswirtschaftsraum, Dachboden... Fußböden: Erdgeschoß mit italienischen Steinfliesen (Gattamelata), sonst sibirische Lärchenholzdielen (Bodenfüllung mit Naturkork); Innenwandflächen mit Naturkalkputz. Bruchsteinmauerwerk im Flurbereich, Schlafzimmer und Gästezimmer wurde sichtbar herausgearbeitet.
Badezimmer in weiß gehalten, mit Dusche (Echtglas), Badewanne, WC, Waschbecken und modernem Handtuchwärmheizkörper.
4-flüglige Holz-Sprossen-Fenster. Direkter Ausgang von der Küche in den Garten.

Technische Ausstattung
Öl-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler, Warmwasserversorgung über dieselbe (160 l Boiler),im EG Fußbodenheizung, Sat-Anlage .VDSL-Anschluss via Vodafone. Glasfasernetz liegt seit kurzem am Straßenrand.

Das Gebäude wurde 1996 im Innenbereich vollkommen neu ausgebaut. Hochwertige Installationen, hochwertigste Baumaterialien, Bioputz, italienische Steinfliesen und geölte Landhausdielen, Kaminofen, Erdgeschoss mit Fußbodenheizhung, großes Eingangsportal (ehemaliges Scheunentor) usw.. Auch sehr geeignet für Büro und Wohnen. Schnelles Internet von Vodafone (VDSL 50.000), Glasfaserkabel liegen neuerdings in der Straße.

Landhaus:

Baujahr ca. 1935, massive Bauweise, Satteldach mit Naturschieferbedeckung.

Innenausstattung:
Gemauerter Kachelofen mit Warmluftschächten für das Obergeschoß, großteils gewachste Holz-Dielenböden (Lärchendielen), 4-flüglige, stilvolle Holzsprossenfenster.

Technische Ausstattung:
Öl-Zentralheizung mit 3x1500 l Tanks, Wärmemengenzähler (getrennte Abrechnung beider Haushälften möglich). Digitaler Sat-TV-Anschluss, schnelles Internet (VDSL) von Vodafone. Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße.

Renovierungen
Diese Haushälfte wurde 1992 komplett renoviert und restauriert. Erneuert wurden: Öl-Zentralheizung, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, komplette Elektoinstallation, Fenster, komplettes Badezimmer, Kachelofen. Restauriert wurden die alten Dielenböden, Haustüre, Innenputz, Treppenhaus, usw.

Wohnfläche und Raumaufteilung:
Ca. 90 qm verteilt auf EG und OG + ca.35 qm Ausbau-Reserve im Dachgeschoss

Kellergeschoß: 2 Kellerräume, je ca. 20 qm.
Erdgeschoß: 1 Zimmer, Küche (mit Ausgang zum Garten), Bad, Flur.
Obergeschoß: 3 Zimmer, Diele.
Dachgeschoß: Reserve (ausbaubar auf ca. 35 qm).

Grundstücksgröße und -beschreibung: Insgesamt 682 qm, pro Haushälfte ca. 340 qm, komplett ebenerdig. Vorderseite des Hauses und seitlich Stellplätze für 5-6 Fahrzeuge (Edelsplitt kombiniert mit Mesenicher Natursteinpflaster). Rückseitig, Holzterrasse, Garten mit altem Baumbestand, 2 Gartenhäuschen. Jeweils direkter Ausgang von der Küche in den Garten.

Nähe Trier und Uninähe
Gute Busanbindung nach Trier und sehr gute Verkehrsanbindung nach, Trier, Schweich, Wittllich, ins Saarland und nach Luxembourg via L 151 (ehem. Bundesstraße 52). Im Ort gibt es eine Grundschule und ein sehr gutsortiertes Edeka Lebensmittelgeschäft.


2 Varianten
Sowohl als Doppelhaus oder einzeln, je als Doppelhaushälfte zu kaufen.



Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie
Sonstiges: EDV-Verkabelung