Gusterath: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und Blick ins Grüne

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Hanglage von Gusterath und bietet viel Platz sowie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1961 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen. Hinzu kommen ein ausgebauter Spitzboden und weitere Kellerflächen. Insgesamt stehen acht Zimmer, ca. 204m² Wohnfläche und ca. 241m² Nutzfläche auf einem rund 520m² großen Grundstück zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Auch Mehrgenerationenwohnen oder eine Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Gästen unter einem Dach sind gut vorstellbar. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Neben der separaten Küche befinden sich hier ein Esszimmer, ein Kaminzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Große Fensterflächen geben den Blick ins Grüne frei und sorgen für eine angenehme Verbindung zur Umgebung. Zwei Kaminöfen ergänzen die Wohnbereiche. Im Wohnzimmer steht ein freistehender Kaminofen, zusätzlich ist ein massiv gemauerter Kamin im Nachbarzimmer vorhanden, der jedoch seit einigen Jahren nicht mehr in Betrieb ist. Vom Kaminzimmer gelangt man direkt auf die Holzterrasse mit der angelegten Teichanlage. Ein umlaufender Kiesweg und große Hecken rahmen diesen Bereich ein und sorgen für Sichtschutz und Privatsphäre. Durch die unterhalb des Grundstücks verlaufende Romikastraße können je nach Verkehrsaufkommen zeitweise Verkehrsgeräusche wahrnehmbar sein. Von der Terrasse aus besteht außerdem ein direkter Zugang zur angrenzenden Garage in Holzbauweise. Diese wird vor allem in der kalten Jahreszeit zusätzlich als Holzlager genutzt. Durch die Nähe zum Wohnbereich lässt sich das Kaminholz auf kurzem Weg ins Haus bringen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Sie können als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden, eignen sich teilweise ebenso als Büro oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über eine separate Ankleide. Von einem weiteren Zimmer führt eine bodentiefe Tür auf den seitlichen Balkon. Von hier reicht der Blick über viel Grün bis in Richtung Pluwig. Über eine Holztreppe in einem weiteren Zimmer gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Alte Holzdielen prägen hier das Erscheinungsbild. Der Bereich bietet zusätzlichen Platz und umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Ein Waschbecken mit Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Im Gartengeschoss befindet sich die derzeit in das Haus integrierte Einliegerwohnung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und kleinem Fenster sowie einen Abstellraum. Die eingebaute Sauna befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine seitlich am Haus verlaufende Treppe ist ein eigener Zugang von außen vorhanden. Aktuell ist dieser Bereich nicht vom Haupthaus getrennt. Aufgrund des separaten Außenzugangs und der vorhandenen Raumaufteilung besteht jedoch die Möglichkeit, die Einliegerwohnung mit entsprechenden baulichen Maßnahmen stärker vom Haupthaus abzugrenzen. Damit ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder einen separaten Arbeitsbereich. Eine Steinterrasse und der Zugang zum Garten ergänzen das Gartengeschoss. Auch für Fahrzeuge und handwerkliche Nutzungsmöglichkeiten steht viel Platz zur Verfügung. Neben der Garage in Holzbauweise gibt es eine zweite, massiv errichtete Garage, die großzügig dimensioniert ist. Sie verfügt über ein elektrisches Tor sowie Strom und Wasser. Eine vorhandene Montagegrube bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby- und Werkstattarbeiten. Die Holzgarage ist ebenfalls mit Strom ausgestattet und besitzt ein manuell bedienbares Tor. Zusammen mit zwei Außenstellplätzen stehen insgesamt vier Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Keller mit vergleichsweise hoher Deckenhöhe. Dieser Bereich war ursprünglich für eine Nutzung als Schutzraum vorgesehen, wurde jedoch nicht entsprechend fertiggestellt. Vorbereitungen für eine Zu- und Abluft wurden seinerzeit bereits vorgenommen. Das Hauptbad im 1. OG wurde etwa 2001 erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Bidet und ein Fenster. Die Fenster im Haus stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Im Erdgeschoss und Gartengeschoss wurden im Jahr 2001 hochwertige, doppelt verglaste Fenster der Marke Zöllner eingebaut. Einige der Fenster haben Holzrollläden, andere Kunststoff. Im Obergeschoss befinden sich doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1987. Die Dachflächenfenster stammen von Velux. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit modernem Brennwertkessel aus dem Baujahr 2016. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Elektrik entspricht in weiten Teilen dem älteren Gebäudestandard. Für eine unmittelbare Nutzung des Hauses sind Modernisierungsmaßnahmen jedoch keine Voraussetzung. Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit acht Zimmern und verschiedenen Möglichkeiten, einzelne Bereiche voneinander zu trennen oder unterschiedlich zu nutzen. Die Einliegerwohnung, mehrere Außenbereiche, Balkon und Garten sowie Sauna, zwei Kaminöfen und die umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten ergänzen dieses Immobilienangebot. Die Hanglage mit Blick ins Grüne prägt dabei den Charakter des Hauses. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2016