Einfamilienhaus mit ELW und Panoramablick in Herl bei Osburg

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herl in direkter Nähe zu Osburg und hervorragender Verkehrsanbindung. Eine Besonderheit ist der Panoramablick. Die Immobilie wurde seit 2016 in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet neben der Hauptwohnung einen separat zugänglichen Einliegerbereich, eine Doppelgarage, vier Außenstellplätze sowie eine Photovoltaikanlage.

Eckdaten im Überblick:

- Baujahr 1974, Fertigstellung 1978

- Separat zugängliche Einliegerwohnung

- Bad Hauptwohnung und der Einliegerwohnung 2016 erneuert

- Balkon und Terrasse

Heizung & Energie:

- Gas-Zentralheizung seit 2016, eigener Flüssiggastank

- Warmwasser über Durchlauferhitze

- Photovoltaikanlage seit 2019

- Sicherungskasten 2019 erneuert

- Glasfaseranschluss seit 2025

Fenster & Ausstattung:

- Dreifach verglaste Fenster aus 2015

- Haustüren ca. 2022 erneuert

- Edelholzdecke und italienische Fliesen

- Sauna, Weinkeller und Waschraum

Außenbereich & Extras:

- Doppelgarage und 4 Außenstellplätze

- Außenanlagen 2017/2018 weitgehend erneuert

- Wärmedämmverbundsystem, Fassade neu gestrichen

- Teilbereich des Flachdachs 2020 erneuert

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 157,5 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse E ,CO₂-Ausstoß 43,2 kg

Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.