Herl: charmantes Bauernhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial

In ruhiger Lage erwartet Sie dieses gepflegte, ehemalige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von rund 150 m². Das markante 3-Giebelhaus verbindet den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen - Skizzen entnehmen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich - ideal für gemeinsame Familienzeit oder gesellige Abende. Der Kachelofen ist aktuell nicht in Betrieb, sorgt aber in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre, während die bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten direkt benutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist das separat zugängliche Büro im Erdgeschoss, das sich hervorragend für Homeoffice oder als zusätzlicher Wohn- bzw. Gästeraum eignet. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgen. Der Dielenbereich rundet die Raumaufteilung ab und bietet zusätzlichen Stauraum unter der Treppe zum Dachgeschoss. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das große Ausbaupotenzial im rechten Gebäudeteil - hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen, sei es für eine Einliegerwohnung, ein größeres Homeoffice oder weitere Zimmer nach individuellem Bedarf. Für Käufer mit Gestaltungswillen bietet sich hier viel Raum für eigene Ideen. Technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert: Eine neue Öl-Zentralheizung (ca. 2023) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die neue Dacheindeckung inklusive Aufdachdämmung (ca. 2015) einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Auch der Außenputz wurde erneuert (ca. 2015), sodass sich das Haus auch von außen in gepflegtem Zustand präsentiert. Die 2-fach verglasten Fenster stammen aus den Jahren ca. 2003 und ca. 2009, die Elektroinstallation wurde ca. 2003 erneuert. Die Heizungsleitungen sind in Teilbereichen noch als Aufputz-Installation ausgeführt - ein Punkt, den Käufer bei der Modernisierungsplanung berücksichtigen sollten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer im Badezimmer und ein Untertischgerät in der Küche. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem noch eine alte Räucherkammer, welche nicht mehr genutzt wird. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein eigener Garten mit Pool verspricht schöne Sommertage, während die Terrasse mit Grillmöglichkeit zum geselligen Beisammensein einlädt. Vor dem Haus stehen zudem 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Besuch bieten, sowie eine weiterer Stellplatz am Ende vom Garten. So vereint dieses ehemalige Bauernhaus großzügige Wohnräume, stetige Modernisierungen und ein attraktives Außenareal mit Pool und Terrasse - und bietet mit dem großen Ausbaupotenzial im rechten Gebäudeteil zusätzlich die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Wünschen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023