Viel Wohnfläche, top gepflegt - einzigartiges Zweifamilienhaus in Gutach

Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 624 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 624 m²
77793 Gutach (Schwarzwaldbahn)
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KV3FAJJFR4

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1972 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von 270 Quadratmetern insgesamt acht Zimmer. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über drei Badezimmer. Eine Einliegerwohnung ist vorhanden, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 624 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Strom und Holz betrieben wird. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse F auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstück
ca. 624 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis/m²
1.574,07 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
172.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Gutach im Schwarzwald ist eine idyllische Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, die durch ihre malerische Lage im mittleren Schwarzwald besticht. Der Ort ist bekannt für seine traditionelle Schwarzwaldarchitektur und das berühmte Schwarzwälder Freilichtmuseum Vogtsbauernhof. Gutach bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Schwarzwaldbahn und ermöglicht dadurch gute Anbindungen in die umliegenden Städte.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung aus. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Wanderwegen macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Zentrum von Gutach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist in etwa wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof an der Schwarzwaldbahn befindet sich ca. einen Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Offenburg und Konstanz. Kindergärten und Grundschulen sind in der Gemeinde vorhanden, weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Orten wie Haslach oder Wolfach in etwa zehn bis fünfzehn Kilometern Entfernung. Die Autobahnanschlüsse zur A5 sind über die Bundesstraßen in ca. zwanzig Minuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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