Charmante Doppelhaushälfte mit ländlichem Flair in ruhiger Lage von Guttenberg

Hier bietet sich die einzigartige Möglichkeit, eine sofort bezugsfertige und barrierearme Doppelhaushälfte in einer traumhaft ruhigen Wohngegend von Guttenberg zu erwerben. Die Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das Komfort sucht und Wert auf einen schönen Garten legt, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Zum attraktiven Einstiegspreis von 195.000 € eröffnet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Insgesamt verfügt das Anwesen über 5 Zimmer mit 102 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das ursprünglich im Jahr 2000 in Holzständerbauweise errichtete Haus wurde 2010 durch einen beheizten Anbau erweitert. Dadurch steht im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer mit 8,80 m² zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Die Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich, Terrasse sowie weiteren Nutz- und Abstellflächen im Dachgeschoss und Speicherbereich. Beheizt wird das Haus über eine Stromheizung, wodurch Sie unabhängig von Öl und Gas sind und von einer modernen, unkomplizierten Heizlösung profitieren. Zusätzlich wurde das Dach mit einer 18 cm starken Mineralfaserdämmung versehen, die zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Dank der guten Dämmung überzeugt die Immobilie zudem mit niedrigen Nebenkosten und einer soliden Energieeffizienz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die sich stimmig in den offenen Grundriss einfügt. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über einen nachträglich genehmigten und beheizten Anbau in den wunderschönen Garten, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort schafft. Über eine separate Tür gelangen Sie in den Wintergarten, der Ihnen selbst an Regentagen ein angenehmes Wohnambiente mit Freiluftcharakter bietet. Ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine elegante Treppe mit Treppenlift gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, in dem zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung stehen, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer. Im 430 m² großen Garten befindet sich zudem ein Bestandsgebäude aus Holz, das nach Absprache gerne weiter genutzt werden kann oder bei Bedarf auch entfernt wird. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Kinder spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen oder gemütliche Stunden im Freien verbracht werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Zufahrt zur Garage, auf der Sie Ihr Fahrzeug sicher parken können.

Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen