Altersgerecht wohnen in idyllischer Lage - Charmantes Wohnhaus mit Garten in Guttenberg

Manchmal sind es die ruhigen Orte, die sich langfristig wie ein Zuhause anfühlen. In angenehm idyllischer Wohnlage von Guttenberg erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus, das Ruhe, Komfort und viel privaten Freiraum miteinander verbindet. Das sofort bezugsfertige und barrierearme Zuhause bietet auf rund 102 m² Wohnfläche fünf Zimmer und eignet sich besonders für Paare oder Menschen, die auch im Alter komfortabel und möglichst ebenerdig wohnen möchten. Das im Jahr 2000 in Holzständerbauweise errichtete Haus wurde 2010 um einen beheizten Anbau erweitert und bietet heute eine angenehm großzügige Wohnsituation. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Hier spielt sich das tägliche Leben ab, mit kurzen Wegen, viel Wohnkomfort und direktem Zugang zum Außenbereich. Ein weiteres Zimmer mit rund 8,80 m², ein praktischer Abstellraum sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzen diese Etage und ermöglichen es, den Alltag weitgehend auf einer Ebene zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Anbau, der sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Von hier aus führt der Weg direkt in den Garten. Der angrenzende Wintergarten schafft dabei einen geschützten Rückzugsort und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen, ganz unabhängig von der Jahreszeit. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Zwei weitere Zimmer, ein Hobbyraum und ein zusätzliches Badezimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ob als Schlaf- und Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort, die Räume lassen sich flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen. Ein vorhandener Treppenlift sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die langfristige Nutzbarkeit des Hauses. Auch der Außenbereich macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der rund 430 m² große Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Grünen, für Gartenliebhaber oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Das derzeit unbebaute Nachbargrundstück vermittelt dem Anwesen eine angenehm offene Atmosphäre. Grundsätzlich besteht dort eine Bebauungsmöglichkeit; konkrete Bebauungsabsichten sind derzeit nicht bekannt. Das vorhandene Holzgebäude auf dem Grundstück kann nach Absprache weiter genutzt oder entfernt werden. Obwohl das Haus aufgrund der aktuellen Situation optisch wie ein freistehendes Einfamilienhaus wirkt, liegt hier eine besondere Wohnsituation vor. Zusammen mit der ruhigen Lage, dem eigenen Garten und der durchdachten Aufteilung entsteht ein Zuhause, das vor allem durch seine angenehme Atmosphäre und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Beheizt wird die Immobilie über eine Stromheizung. Das Dach ist mit einer ca. 18 cm starken Mineralfaserdämmung ausgestattet und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Eine Garage mit eigener Zufahrt bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen