Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen - außergewöhnlich vielseitige Immobilie in Guxhagen

Willkommen in einem Haus, das weit mehr bietet als klassischen Wohnraum. Diese außergewöhnlich gepflegte und modernisierte Immobilie in Guxhagen verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Gewerbefläche unter einem Dach. Mit einer Gesamtfläche von ca. 344 m², verteilt auf Erdgeschoss, zwei Wohnetagen und einem Kellergeschoss, eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Selbstständige, Unternehmer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten/ Vermietung miteinander kombinieren möchten. Ein Haus - viele Möglichkeiten Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Flexibilität. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Laden- bzw. Gewerbefläche mit ca. 98 m². Diese bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung, Verkauf oder andere gewerbliche Konzepte. Damit bietet sich das Objekt insbesondere für Menschen an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Alternativ lässt sich die Gewerbefläche - vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Voraussetzungen - auch separat nutzen oder vermieten. Darüber befinden sich zwei großzügige Wohnetagen: 1. Obergeschoss: ca. 86 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche Hier eröffnet sich ein besonders interessantes Wohnkonzept: Die beiden Etagen können gemeinsam als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden und bieten damit viel Platz für eine Familie. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Etagen voneinander zu trennen und als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus. Ergänzt wird das großzügige Flächenangebot durch ein Kellergeschoss mit ca. 87 m², das zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bei den genannten ca. 344 m² handelt es sich ausdrücklich um die Gesamtfläche des Gebäudes. Diese setzt sich aus Wohnflächen, Laden-/Gewerbefläche, Keller sowie weiteren Gebäudeflächen zusammen. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie sorgfältig die Immobilie über die Jahre behandelt und gepflegt wurde. Sowohl die Elektroinstallation als auch die Sanitärbereiche präsentieren sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Die gesamte Immobilie vermittelt einen äußerst wertigen Gesamteindruck und zeigt, dass hier kontinuierlich auf Pflege und Erhalt geachtet wurde. Die Wohnbereiche überzeugen durch eine angenehme Kombination verschiedener Bodenbeläge. Hochwertige Vinylböden sowie gemütliche Teppichbereiche schaffen eine wohnliche und einladende Atmosphäre, während die gefliesten Bereiche pflegeleicht und zeitlos gestaltet sind. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna. Sie bietet einen privaten Rückzugsort und sorgt nach einem langen Arbeitstag für Entspannung in den eigenen vier Wänden. Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Genießen und Verweilen und schafft insbesondere in den Sommermonaten einen wunderschönen zusätzlichen Lebensbereich. Für die Wärmeversorgung steht eine moderne Wärmepumpe zur Verfügung und ergänzt die technische Ausstattung des Hauses. Außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge. Auch die Parksituation ist für eine Immobilie dieser Art bemerkenswert. Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit insgesamt vier Garagenstellplätzen. Durch die entsprechende Tiefe können jeweils zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden, sodass insgesamt bis zu vier Fahrzeuge innerhalb der Garage Platz finden. Darüber hinaus stehen weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage sowie vor dem Haus zur Verfügung. Gerade für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Selbstständige oder Gewerbetreibende stellt dieses großzügige Stellplatzangebot einen echten Mehrwert dar. Die Flächen auf einen Blick Gesamtfläche: ca. 344 m² Laden-/Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 98 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 86 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: ca. 75 m² Kellergeschoss: ca. 87 m² zwei Wohnetagen - gemeinsam oder separat nutzbar großzügige Doppelgarage mit insgesamt bis zu vier Garagenstellplätzen zusätzliche Stellplätze vor Garage und Haus hauseigene Sauna liebevoll angelegter Garten moderne Wärmepumpe großzügige Keller-, Lager- und Abstellflächen sehr gepflegter Gesamtzustand Einfach einziehen und wohlfühlen Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Platz, Flexibilität und besondere Nutzungsmöglichkeiten suchen. Großzügig als Einfamilienhaus wohnen, zwei separate Wohneinheiten schaffen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder einzelne Bereiche vermieten - hier können unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte verwirklicht werden. Gleichzeitig überzeugt das Haus durch seinen außergewöhnlich gepflegten Zustand, die großzügigen Flächen, den schönen Garten, die Sauna und ein Stellplatzangebot, das man nur selten findet. Einziehen, ankommen und wohlfühlen. Eine Immobilie, die heute bereits viel bietet - und gleichzeitig genügend Möglichkeiten lässt, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB). Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).

Sonstiges
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 159,00 m², Sonstige Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 30.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zum Bus: 0.29