Großzügiges Reiheneckhaus mit Hinterhaus

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort Willkommen in diesem außergewöhnlichen denkmalgeschützten Reihenendhaus in Guxhagen - einem Zuhause, das historischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 258,62 m² außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier komfortabel geschnittene Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss zur Verfügung, das noch weiter ausgebaut und individuell gestaltet werden kann. Zwei Badezimmer ergänzen das großzügige Raumangebot. Historischer Charakter - zeitgemäß modernisiert Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt seines ursprünglichen Charakters modernisiert. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2024. Dabei wurde historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und modernem Wohnkomfort verbunden. Die Ölheizung wurde erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.Für zusätzlichen Komfort sorgt der bereits installierte Treppenlift, durch den die verschiedenen Wohnebenen komfortabel erreichbar sind und das Haus auch bei veränderten Lebensumständen langfristig attraktiv bleibt. 114 m² Hinterhaus - Garage, Werkstatt, Lager und weiteres Potenzial Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das zusätzlich vorhandene Hinterhaus mit ca. 114 m² Nutzfläche.Die Fläche wird derzeit als Werkstatt, Garage und Lagerfläche genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Gebäude - vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen - interessantes Potenzial für eine alternative oder weitergehende Nutzung. Das Hinterhaus verfügt bereits über eine Klimaanlage, ein voll funktionsfähiges WC sowie eine eigene Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe. Dadurch können Wohnhaus und Hinterhaus technisch weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden - ein besonderer Vorteil beispielsweise für Selbstständige, Handwerker, Sammler oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, ca. 258,62 m² Wohnfläche, 510 m² Grundstück, großzügigem Hinterhaus und umfangreicher Modernisierung macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Der Denkmalschutz bewahrt dabei nicht nur den besonderen Charakter des Gebäudes. Unter den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen können bei denkmalgerechten Maßnahmen zudem steuerliche Vorteile in Betracht kommen. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Geschichte nicht nur bewahren, sondern darin leben möchten.

Provisionshinweis
5,95 % inkl der gesetzlichen MwSt. (19%) sind vom Käufer zu zahlen Provisionsvereinbarung Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma SRE Real Estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert