Volksbank Immobilien: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage

Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zeven bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine vielseitig Nutzbare Immobilie zu investieren. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 638 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, die gepflegte Ausstattung sowie die langfristig gesicherte Vermietung. Mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 307 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 84 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet und schaffen somit eine stabile Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Die drei Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse und gut nutzbare Wohnflächen. Die Wohnflächen der drei Wohnungen betragen ca. 60 m² im EG, ca. 161 m² im 1. OG und ca. 86 m² im 2. OG. Sie befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und wurden in den letzten Jahren modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Badezimmer sowie die Küchenbereiche erneuert und an heutige Wohnstandards angepasst. Mit zwei zusätzlichen Balkonen bietet die Wohnung im 1. OG einen erweiterten Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Gewerbeeinheit, die aktuell von einem Friseursalon genutzt wird. Der bestehende Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren bietet langfristige Planungssicherheit. Wohn- und Gewerbebereich sind durch einen separaten Hintereingang voneinander getrennt, wodurch eine klare Aufteilung der verschiedenen Nutzungsbereiche gegeben ist. In diesem Jahr wurde das Gebäude mit einer Wärmepumpe ausgestattet, wodurch die Immobilie energetisch aufgewertet wurde. Die massive Bauweise des Hauses unterstreicht die solide Substanz und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Melden Sie sich gerne bei uns!

Stichworte
Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.75, Distanz zur Grundschule: 5.19, Distanz zur Realschule: 16.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.35, Distanz zum Flughafen: 55.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.49, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz zum Bus: 1.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 16.66