Individuelles Leben auf einzigartigem Grundstück - norddt. Chalet bei Boitzen

Diese sehr gepflegte, kleine Immobilie befindet sich im Wochenendgebiet "Am Knüllbach" in Boitzen bei Heeslingen. Dauerhaftes Wohnen an dieser Stelle ist kein Problem und wird formell seit Jahrzehnten geduldet, die Post, Müllabfuhr und Telefon sind in diesem Ferienwohngebiet selbstverständlich. Das Haus steht an einem am Hang liegenden, ca. 2.024 m² großen Grundstück, zwischen einem kleinen Tannenwäldchen und grünen Wiesen, die am Knüllbach enden, abseits von jeglichem Straßenverkehr. Diese Immobilie ist ideal für künftige Eigentümer, die ruhiges und naturverbundenes Wohnen in einem grünen Umfeld schätzen. Die ursprünglich im Jahr 1978 erstellte Immobilie, wurde permanent sehr gepflegt und das "Innenleben" regelmäßig den Anforderungen einer modernen Wohnkultur angepasst. Zudem wurde im Jahr 2000 das Schlafzimmer durch einen Anbau vergrößert. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage und einem angrenzendem zweckmäßigen Zimmer, welches zuletzt als beheiztes Gästezimmer genutzt wurde, sowie weiteren Überständen bzw. einem kleinen Treckercarport. Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Daten/ Attribute aus: Wohnhaus . Baujahr 1978/ Anbau (Schlafzimmer) 2000 . Ca. 17 m² großer Rundbogen-Wintergarten (1995) . Ca. 68 m² Wohnfläche . Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Essecke . Neuwertige und zeitlose Küche mit Geschirrspüle, Ceranfeld und Kühlschrank . Geräumiges Schlafzimmer . Kamin (der Kamin gehört der Mieterin, kann aber mit übernommen werden) . Zeitloses Bad mit Dusche und Fenster (2014) . Große Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne . Überdachter Hauseingang (Loggia) . Ca. 9 m² großer Keller mit Waschmaschinenstellplatz auf ergonomischen Sockel . Telefonanschluss (ein Glasfaseranschluss ist bestellt)/ Sat-TV/ Müllabfuhr Bauliche & energetische Merkmale . Hochwertige Kassettentüren im Haus . Mosaiksteinwand hinter dem Kamin . Gas-Brennwerttherme aus 2014 . Fenster von 2008 mit Fensterläden Nebengebäude/ weitere Nutzflächen . Heizbarer Nebenraum mit Vorflur, ggf. als Gästezimmer oder Büro nutzbar . 1 Garage . Ca. 17 m² großer, seitig geschlossener Überstand . Treckerüberstand/ Carport . Kaminholzüberstand . weitere PKW-Stellpätze Sonstiges . Zufahrt zum Haus durch kleinen Tannenwald auf dem Grundstück . Traumhafter Blick von der Terrasse bis zum Knüllbach . Das Grundstück ist voll erschlossen mit Strom, Kanalisation und Erdgas Fazit: Die Liegenschaft überzeugt durch Ihre individuelle Lage und ruhige Lage und ist der ideale Wohnsitz für Menschen, die die Abgeschiedenheit abseits der Stadt suchen, aber trotzdem nicht auf die die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten. Der Standort ist auch ideal für Pendler Richtung Hamburg, Harburg oder Sittensen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Sonstiges
Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig. Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf, herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen Jörg Honsa

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen