Kapitalanlage Wohn-und Geschäftshaus in aller besten Lage mit Ausbaureserve

Zum Verkauf steht Wohn - und Geschäftshaus. Das Haus steht auf einem 330 m² großen Grundstück, hat 3 Etagen und es können 4 Wohnungen im OG und DG ausgebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² mit intakter Gasheizung. Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 210 m² Wohnfläche sowie ca. 150 m² Gewerbefläche. Die ausbaufähigen planbaren Wohnungen würden über einen separaten Eingang verfügen. Eine Abtrennung als eigenständige Eigentumswohnungen ist denkbar – damit eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, durch einen Teilverkauf einen Großteil der Investition zu refinanzieren. Aufgrund der Raumstruktur und der exponierten Lage eignet sich das Objekt für zahlreiche Konzepte: Espressobar, Eiscafé, Weinlokal, Café, Kaffeerösterei, Boutique, Einzelhandel, Praxis, Büro oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ideal für individuelle Gestaltung und Umbau nach eigenem Konzept.

Sonstiges
Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie nur nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer, eine Gewähr/Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.