Hochwertiges Zweifamilienhaus in gepflegter und ruhiger Wohnsiedlung!

Herzlich willkommen in Heeslingen! Diese hochwertige und gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und bietet zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Die Immobilie bietet dennoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lässt. Sei es für Kapitalanleger, junge Familien zur Selbstnutzung, Mehrgenerationen-und oder Alterswohnsitz. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m². Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Sämtliche Räume sind bequem über die zentrale Diele beziehungsweise den Flur erreichbar. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den Carports und der Garage an. Zusätzlich gibt es einen weiteren Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die teilweise überdacht ist und somit zu jeder Jahreszeit einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Mit einer Fläche von über 12 m² erweitert diese den Wohnbereich und sorgt für ein besonders großzügiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separater Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwertheizung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet sich der Dachboden als zusätzlicher Stauraum an. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Nutzungsmöglichkeiten. Zwischen dem Wohnhaus und der massiven Einzelgarage befindet sich ein Doppelcarport mit zwei abschließbaren Abstellräumen. Jeweils ein Abstellraum wird derzeit von den Mietern der Erdgeschoss- beziehungsweise Obergeschosswohnung genutzt. Zusätzlich bietet ein weiterer Abstellbereich hinter der Garage wertvollen Stauraum. Das Wohnhaus sowie sämtliche Nebengebäude wurden von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurden in beiden Wohnungen vor dem letzten Mieterwechsel die Bodenbeläge hochwertig erneuert. Entsprechend präsentiert sich die gesamte Liegenschaft in einem äußerst gepflegten und werterhaltenden Zustand. Das ca. 825 m² große Grundstück ist den beiden Mietparteien derzeit praktisch aufgeteilt: Der hinter dem Doppelcarport gelegene Gartenbereich wird von den Mietern der Obergeschosswohnung genutzt, während der übrige Garten den Mietern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Die Immobilie ist nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetzw (WEG) geteilt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als langfristige Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für gemeinschaftliches Wohnen - dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für unterschiedlichste Wohn- und Anlagekonzepte. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Herr Ralf Jäntsch von der Deutsche Bank AG Mobiler Vertrieb steht Ihnen dafür jederzeit gerne unter der Telefonnummer 0173 2013 437 zur Verfügung. Oftmals kann dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr hilfreich sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Sturm Selbstständiger Immobilienberater Eißendorfer Grenzweg 12c 21077 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 04181 999120 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Internet: www.hamburg.de Anschrift: Harburger Rathausforum 2, 21073 Hamburg

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,65 m², Bundesland: Niedersachsen