Ihr Lieblingsort in Freyersen - individuelle & familiäre Immobilie für Ihren Freiraum!

Diese individuelle Immobilie wurde 1997 um 95 m² Wohnfläche erweitert bzw. mehr als verdoppelt. Neben einem einen großzügigen und hellen hellen Atelier entstand ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Erdgeschoss und ein funktionaler, geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das Atelier dient heute als Entree bzw. Foyer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1978 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch einen großen Wohn-Ess-Bereich, durch ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer im Erdgeschoß, seine 2 Vollbäder und einem gelungenen Raumschnitt. 2 Zimmer im Obergeschoss sowie ein großes, zeitgemäßes Bad mit Whirlpool, runden das Raumangebot ab. Das ruhig gelegene Grundstück befindet im Ortseingang von Freyersen, an einer mäßig befahrenen Kreisstraße und grenzt im hinteren Bereich an unverbaubare Felder. Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch folgende Attribute aus: Bauliche Merkmale/ Daten - Einfamilienhaus in Massivbau erstellt - Baujahr des Kernhaus mit 85 m² im Jahr 1978 - die Erweiterung des ursprünglichen Wohnhauses/ des Neubaus um 95 m² Wohnfläche, erfolgte 1996/ 1997 - ca. 180 m² Wohnfläche - offene Wohnküche aus 2004 - 5 Zimmer incl. Atelier bzw. Eingangsbereich - Atelier ist ggf. teilbar - Haus mit Klinker und Lärchenholz verkleidet - Dachrinnen aus Kupfer - Dacheindeckung mit engobierter Dachpfanne aus ca. 1996 - 1 Bad im EG aus ca. 1996 - 1 Bad im OG mit Whirlpool 2004 Energetischer Zustand - Gas-Brennwert-Therme aus 2013 - ca. 100 EUR/mtl. Heizkosten - Dachflächenfenster aus 1996 - Kamin - Dämmung baujahrestypisch (1996) - neue Dacheindeckung inkl. Dämmung 1996 - vorwiegend zweischaliges Außenmauerwerk, verklinkert - teilweise Rollladen Sonstiges - 1.005 m² Grundstück - Bebauung möglich nach §34 BauG - Garage mit angrenzender Werkstatt - pendlerfreundliche Lage zwischen Hamburg und Bremen - ruhige Lage/ rückwärtig unverbaubar - in Freyersen wird demnächst Glasfaser verlegt - ein kostenfreier Glasfaseranschluss ist bereits beantragt Fazit: Insgesamt können wir hier eine vielseitige Immobilie, mit 5 Zimmer, 2 Bäder, einem außergewöhnlichen Raumschnitt, einer Garage mit Geräteraum und einem attraktiven Garten, mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten. Die Immobilie ist insbesondere für Menschen, die zwar das Landlieben schätzen, aber trotzdem nicht auf die die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten, sowie für Pendler, die in Hamburg arbeiten, ein idealer Standort.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Sonstiges
Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig. Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf, herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen Jörg Honsa

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen