Wohnen mit Charme: liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage

Dieses schmucke Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. In idyllischer Dorflage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung, zahlreiche durchdachte Details und umfassende Modernisierungen.

Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. An kühlen Tagen sorgt der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der direkt angrenzende, hochwertige und beheizte Kaltwintergarten – ein zusätzlicher Wohnraum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und den Blick in den Garten freigibt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Duschbad mit WC sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, einen zusätzlichen Schlafboden sowie Platz für ein Homeoffice im Flur – ideal für Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Der liebevoll angelegte Garten lässt keine Wünsche offen: Mehrere Schuppen bieten reichlich Stauraum, ein Fahrradunterstand sowie eine überdachte Terrasse sorgen für Komfort im Alltag. Zwei PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung. Obstgehölze und die ruhige Umgebung schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Gartengeräte und ein Mähroboter sind bereits vorhanden. Das Grundstück liegt in eine Sackgasse.

Ausstattung, die überzeugt:

- Moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (Flüssiggas, neu 2025)

- Das Wohnzimmer ist zusätzlich ausgestattet mit einen Holzofen der mit Holz und Kohle befeuert werden kann.

- Der Hauptenergieträger kann mit Biogas betrieben werden und ist auch vorbereitet um mit Wasserstof betrieben zu werden.

- Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice

- Kanalanschluss

- Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler im gesamten Haus

- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel

- Beheizter Kaltwintergarten

- Gartengeräte & Mähroboter inklusive

- Erdgeschoss und der Kaltwintergarten sind ausgestattet mit elektrische Ausenrolläden

- Der Kaltwintergarten ist mit eine elektrische Aussenbeschattung ausgestattet.

Umfangreiche Modernisierungen:

- Elektrik im EG und OG erneuert (2017/2018)

- Dachsanierung inkl. verbesserter Wärmedämmung (2011–2015)

- Fenster und Außentüren modernisiert (2011–2015)

- Leitungssysteme erneuert (2016–2020)

- Badezimmer modernisiert (2016–2020)

- Treppen, Decken und Fußböden modernisiert (2016–2020)

Fazit:

Ein Haus mit Charakter, das durch Qualität, Gemütlichkeit und einen sehr guten Pflegezustand überzeugt – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch modernen Komfort genießen möchten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z