Hochwertiges Mehrparteienhaus mit nachhaltiger Rendite!

Dieses außergewöhnliche und vollständig vermietete Mehrparteienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine zukunftssichere und renditestarke Immobilie zu investieren. Im Jahr 2017 wurde das Objekt umfassend modernisiert und durch einen hochwertigen Neubau erweitert - heute präsentiert sich die Liegenschaft als stimmiges Gesamtensemble aus historischem Charme und moderner, energieeffizienter Bauweise mit durchdachten Wohnkonzepten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 407 m² verteilen sich fünf Wohneinheiten, die aktuell eine jährliche Kaltmiete von 49.462,80 € erzielen. Die vollständige Vermietung sowie die attraktive Aufteilung sorgen für stabile und verlässliche Einnahmen - eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich drei im Jahr 2017 neu errichtete Reihenhausparzellen in zeitgemäßem Neubau-Standard (Holzrahmenbau). Diese überzeugen durch ihre moderne Architektur und eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten die Bewohner ein einladender Eingangsbereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Im Dachgeschoss runden ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Duschbad das Raumangebot ab. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt in allen Einheiten für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den hohen energetischen Standard. Das straßenseitige Vorderhaus verbindet auf besondere Weise den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens. Der ursprüngliche Altbau aus ca. 1900 wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierung grundlegend erneuert - inklusive komplett neuem Dachstuhl - und technisch wie optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Auch hier profitieren die Wohnungen von einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, bestehend aus Schlafzimmer, modernem Duschbad, Abstellraum, Eingangsflur sowie einem hellen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Die Obergeschosswohnung ist über eine separate Seitentreppe erreichbar und bietet zwei Zimmer, ein Duschbad, einen offenen Wohnbereich mit Küche sowie einen Flur mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dort eröffnet sich ein beeindruckendes Loft mit Loggia, das dieser Einheit einen ganz besonderen, nahezu einzigartigen Wohncharakter verleiht. Im von außen zugänglichen Kellerraum des Vorderhauses befindet sich die im Jahr 2017 installierte Gas Brennwert Hybridheizung mit Solar, die das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie sinnvoll ergänzt. Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen fünf Carports sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, ergänzt durch zwei weitere Stellplätze im vorderen Bereich zur Straßenseite - ein komfortables Plus für Mieter und ein weiterer Vorteil für die Vermietbarkeit. Dieses Mehrparteienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus hochwertiger Modernisierung, Neubauqualität, attraktiven Grundrissen und stabilen Mieteinnahmen. Eine rundum überzeugende Kapitalanlage mit hervorragender Perspektive für Investoren, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Sicherheit legen.

Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Für ein persönliches Finanzierungsangebot stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls sehr gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. Um Ihre Anfrage vollständig bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktangaben. Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Ihrer Telefonnummer, Mailadresse und Postanschrift aus. Nur so ist es uns möglich, auch kurzfristig, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 407,00 m², vermietbare Fläche: 407,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen