Schöne neuwertige DHH in toller Lage in Weertzen (KfW55-Standard)

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 überzeugt durch ihre ruhige Lage, moderne Ausstattung und sehr gute Energieeffizienz. Das Objekt ist zuverlässig vermietet aber ab dem 01.01.2028 gesichert bezugsfrei. Das Haus eignet sich zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellbereich. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Pflegezustand der Immobilie. Die aktuellen Mieter gehen äußerst sorgsam mit dem Objekt um, sodass sich dieses in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Mit jährlichen Mieteinnahmen von derzeit 9.588,00 Euro eignet sich die Immobilie auch für Investoren, die Wert auf eine stabile Vermietung, moderne Bauweise und niedrige Bewirtschaftungskosten legen. Die energieeffiziente Ausführung trägt zusätzlich zu einem langfristigen Werterhalt bei.

Ausstattung

• Baujahr 2016 moderner und energieeffizienter Baustandard • Niedriger Energiebedarf: 36,3 kWh/(m²·a) • Gasbrennwertheizung in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (ca. 85 %) • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Eine hochwertige maßangefertigte Eingangstür aus Holz • Hochwertige Einbauküche der Marke Nolte • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Sonnige Terrasse mit Gartenanteil • Modernes Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) • Carport-Stellplatz direkt am Haus • Glasfaseranschluss in Vorbereitung (Leerrohr bereits verlegt, Anschluss erfolgt voraussichtlich 2028 ohne zusätzliche Kosten) • Gepflegter Gesamtzustand durch zuverlässige Mieter • Ein hochwertiger Abstellschuppen

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Weertzen, innerhalb eines modernen Neubaugebiets. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer, wodurch ein sehr angenehmes und sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr entsteht – ideal für ruhesuchende Familien oder Mieter. Ein besonderes Highlight ist die direkte Umgebung: Unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein naturnah gestalteter Schilfteich, der als geschützter Bereich zur Aufwertung des Wohnumfelds beiträgt und einen freien Blick ins Grüne ermöglicht. Diese Kombination aus Natur und Privatsphäre sorgt für eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Attraktivität. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort. Der Schulbus ist fußläufig erreichbar und fährt zur Grundschule in das ca. 4 km entfernte Heeslingen. Hier und im ca. 7 km entfernten Zeven befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sporteinrichtungen, weiterführende Schulen und alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die nächsten Autobahnauffahrten, A1 Bremen/Hamburg, sind in ca. 8 -10 km zu erreichen, ideale Bedingungen für Pendler nach Hamburg oder Bremen.

Objektdaten:

PLZ 27404

Ort Heeslingen

Wohnfläche: 108 m²

Grundstücksfläche: 430 m²

Anzahl Zimmer: 4

Zustand und Energieausweis

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: bedarfsorientiert

Energiestandard: KfW 55

Effizienzklasse: A

Energieausweis gültig bis 21.04.2036

Gebäudeart Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis 2016

Primärenergieträger Gas

Befeuerung Gas

Endenergiebedarf

36,30 kWh/(m²a)

k.A.