Außergewöhnliches Split-Level-Haus mit Designbädern, Dachterrasse, PV-Anlage & Home-Gym – provisionsfrei

Objektbeschreibung:

Dieses hochwertig modernisierte Split-Level-Haus in Haag a.d. Amper verbindet außergewöhnliche Architektur, stilvolle Ausstattung und moderne Technik zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause mit besonderem Charakter.

Ideal für Familie, Homeoffice und flexible Lebenskonzepte: Die architektonisch besondere Split-Level-Bauweise eröffnet über sechs halbe Stockwerke hinweg vielseitig nutzbare Wohnbereiche und ein großzügiges Raumgefühl – bei ca. 192 m² Wohnfläche inkl. anteilig berücksichtigter Dachterrasse und sechs Zimmern nach klassischer Zählweise.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie mit hohem Qualitätsanspruch in wesentlichen Bereichen modernisiert und laufend weiterentwickelt. Nach überschlägiger Einschätzung sind rund 85 % des Hauses bereits modernisiert. Einzelne Bereiche – insbesondere der Eingangsbereich, die Küche sowie die Fenster in den unteren Ebenen – befinden sich noch in einem ursprünglicheren Zustand und bieten Raum für eine individuelle Weitergestaltung.

Im Folgenden finden Sie einen Auszug der umfangreichen Maßnahmen – von Technik und Energie über Bäder und Wohnkomfort bis hin zu einzigartigen Ausstattungsdetails.

Ein besonderes Highlight sind die exklusiv gestalteten Bäder mit hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten und außergewöhnlichen Lichtkonzepten. Begehbare Duschen, Washlet-Toiletten, Farblicht-Elemente, Sternenhimmel sowie satinierte Leuchtglaselemente schaffen Komfort mit Spa-Charakter.

Auch technisch und energetisch überzeugt das Haus: PV-Anlage mit Speicher inklusive Notstromfunktion, vollständig erneuerte Wasserleitungen, Enthärtungsanlage, Dämmmodernisierung der oberen Ebenen, moderne Fenster und neue Dachflächenfenster in den oberen Stockwerken sowie eine umfangreich modernisierte Elektrik.

Aufgrund der bereits umgesetzten Dämmmaßnahmen und der in weiten Teilen vorhandenen, von uns nahezu ausschließlich zur Beheizung genutzten Fußbodenheizung erscheint perspektivisch auch eine Umrüstung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe grundsätzlich gut vorstellbar. Die konkrete Auslegung wäre im Rahmen einer fachtechnischen Prüfung zu bewerten.

Oberlichter über den Türen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl im zentralen Treppenhaus.

Ein weiteres Plus ist der großzügige Hobbyraum mit Home-Gym-Ausstattung. Sämtliches Equipment ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung (Auszug):

* neue Dachterrasse (2025)

* PV-Anlage mit Speicher und Notstromfunktion

* Designbäder mit Lichtkonzepten

* zwei Washlet-Toiletten

* vollständige Erneuerung der Wasserleitungen

* Enthärtungsanlage

* moderne Fenster und neue Dachflächenfenster in den oberen Stockwerken

* Decken- und Dämmmodernisierung der oberen Ebenen

* Oberlichter für mehr Helligkeit im Treppenhausbereich

* hochwertige Bodenbeläge, unter anderem Parkett aus Eiche

* Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen

* begehbarer Kleiderschrank

* Zentralstaubsaugeranlage

* Wallbox

* elektrisches Garagento

* Glasfaseranschluss

* Home-Gym-Ausstattung im Hobbyraum

Kaufpreis: 777.000 €

Besonderheit: Keine Käuferprovision.

Lage:

Ruhige, naturnahe Lage in Haag a.d. Amper mit guter Anbindung nach Freising, Erding, zum Flughafen München und nach München.

k.A.
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