Startseite > Bayern > Freising > Haag a.d.Amper > Haus kaufen Haag an der Amper Haag > Exposé

Familienfreundliches Traumhaus mit Potenzial



teilen
Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 345 m²
Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
475.000 €
Grundstück
ca. 345 m²
85410 Haag an der Amper - Haag
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266H5BPS11HT

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ihr neues Familienparadies - ein Haus zum Verlieben

Objekt

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr?1997 wartet darauf, von Ihnen und Ihrer Familie zu einem lebendigen Zuhause zu werden. Auf ca.?148?m² Wohnfläche und einem gut geschnittenen 345-m²-Grundstück bietet es den perfekten Rahmen für Ihre individuellen Wohnträume. Fünf lichtdurchflutete Zimmer erstrecken sich großzügig über das Erd- und Dachgeschoss. Über eine elegante Raumspartreppe gelangen Sie in den bereits ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen Wohnkomfort schenkt - ein idealer Rückzugsort für kleine Abenteurer oder ein gemütliches Leseeck. Dank der Anschlüsse für zwei Küchen lässt sich das Raumkonzept flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen - sei es ein Off-Kitchen-Design, ein Hauswirtschaftsraum oder ein Spielbereich für die Kinder. Der beheizbare Wintergarten erweitert das Wohnraumangebot und wird zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden, ganz gleich, ob Sonne, Regen oder Schnee draußen herrscht. Der eigene Garten ist ein echtes Highlight für Familien: Eine großzügige Spielplatzfläche lässt die Kleinen nach Herzenslust toben, während Sie die Möglichkeit haben, einen privaten Pool zu realisieren und warme Sommertage im eigenen Wasserparadies zu genießen. Das Haus entstand auf Basis einer soliden Holzständerbauweise mit doppelten Gipskartoninnenwänden - ein Konzept, das sich hervorragend modernisieren lässt. Küchen, Bäder, Fußböden und das Heizungssystem bieten Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Design- und Komfortvorstellungen zu veredeln und ein Zuhause zu schaffen, das Ihre Familie täglich begeistert. Im Keller besteht dringender Modernisierungsbedarf: Eine nicht ganz dichte Kellerwand lässt bei steigendem Grundwasserspiegel Wasser einziehen. Durch eine fachgerechte Sanierung lässt sich dieses Problem jedoch beheben, sodass das Haus rundum perfekt für alle Bewohner wird. Fazit: Eine Immobilie mit viel Licht und einigen wenigen Schatten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial, einer herrlichen Gartenfläche und einem einladenden Wintergarten zu Ihrem neuen individuellen Wohnparadies zu machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen den Grundstein für viele glückliche Familienmomente zu legen. Fragen Sie noch heute an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstück
ca. 345 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
475.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3166.67 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.5
Gültig bis
2036-07-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Information Genehmigung und Baurecht:
Planungs- und Baurecht gem. Qualifiziertem Bebauungsplan "Am Bahnhof"
Nr. 548 vom 07.11.1994 der Gemeinde Haag a.d. Amper

Hinweis zur sichtbaren Bahnlinie:
Entlang der Siedlung "Am Bahnhof" verläuft noch sichtbar die Bahnlinie, welche der Versorgung des Kraftwerkes "Anglberg" diente. Diese ist derzeit weitestgehend stillgelegt und wird nur noch zu Wartungszwecken der Bahnlinie befahren. Es besteht derzeit kein regelmäßiger Bahnverkehr.

Bodenbeläge:
+ Fliesen in den Bädern
+ Laminatboden in den Wohnräumen

Allgemeine Ausstattung:
+ doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
+ Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche und WC
+ Bad im Dachgeschoss mit Wanne
+ Heizkörper
+ 1 Garagenstellplatz
+ 2 Außenstellplätze
+ Gartenhäuschen

Besonderheiten:
+ Holztreppe
+ beheizbarer Wintergarten
+ Platz für eigenen Spielturm oder Pool

Internetverfügbarkeit gem. Anbieterabfrage vom 30.07.2026

Vodafone:
+ Glasfaser mit bis zu 1.000 MBit/s
+ DSL mit bis zu 175 Mbit/s

Telekom:
+ Glasfaser derzeit im Ausbau - Fertigstellung geplant bis 27.08.2026

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich östlich von Zolling in der Gemeinde Haag an der Amper, eingebettet im wunderschönen Ampertal.

Nur 8 Gehminuten von der Doppelhaushälfte entfernt, befindet sich bereits die erste Bushaltestelle, die Sie nach Moosburg, Zolling oder Freising bringt. Auch ein kleiner Dorfladen für Lebensmittel, ein Café und eine Bäckerei sind in Laufnähe und laden zu einem Kaffee oder einem Frühstück außer Haus ein. Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie in den Supermärkten in Zolling. Hier benötigen Sie nur wenige Minuten mit dem Auto. Für das persönliche Wohl ist ebenfalls in Haag gesorgt. Innerhalb des Ortes lädt der Biergarten an der Schlossallee im Sommer zu einem leckeren Essen oder einem kühlen Getränk ein, um den Tag mit Freunden und der Familie ausklingen zu lassen.
Des weiteren haben Sie in Haag an der Amper einen Kindergarten und eine Grundschule in Laufnähe.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets - die nur wenige Minuten entfernte Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Doch auch in Haag an der Amper selbst haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen. Sei es ein entspannter Spaziergang am Werkkanal der Amper, in den Amperauen oder entlang des Ammer-Amper-Radwegs - hier können Radfahrer und Wanderer die einzigartige Natur genießen und lassen den Alltag hinter sich lassen oder in einem der zahlreichen Vereine (z.B. Burschenverein, Feuerwehr, Fischerfreunde, Musikverein, etc.). Der Haager Badeweihe bietet zudem im Sommer eine frische Abkühlung.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Neben der Busverbindung kommen Sie über die B301 in wenigen Minuten in die Freisinger Innenstadt, zum Bahnhof oder auch auf die Autobahn A 92. Mit den Zugverbindungen gelangen Sie sowohl in Richtung Landshut, als auch in die Landeshauptstadt München.
Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in Stadtnähe und lernen Sie Haag an der Amper kennen und lieben

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
- Freising: 12 km
- Landeshauptstadt München: 51 km
- Münchner Flughafen: 19 km
- Moosburg: 10 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Haag an der Amper:
https://www.gemeinde-haag.de
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

6 Fotos
Vorschaubild Sonstiges Haus
Zu zweit bauen und bares Geld sparen! Doppelhaushälfte mit KFW-Förderung!! Sonstiges Haus kaufen in 85410 Haag
469.574 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück

Zu zweit bauen und bares Geld sparen! Doppelhaushälfte mit KFW-Förderung!!


JETZT in die eigenen vier Wände ziehen. Verlassen Sie Ihren Vermieter. Bauen Sie Ihr Traumhaus mit dem deutschen Marktführer im Fertighausbereich - Massa Haus. Qualität, Sicherheit und zukunftsweisende Technologie made in Germany. Bei uns finden Sie viele Inklusivleistungen, umfassende Ausstattung und individuelle Grundrissanpassungen ganz nach Ihren Wünschen.SonstigesMein zusätzlicher Service ......mehr
provisionsfrei*
469.574 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
zum Exposé
zum Exposé

weitere Angebote für Wohnen in Haag a.d.Amper

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und Freising. Neben der Auswahl Immobilien Haag a.d.Amper gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Haag a.d.Amper.

Beliebte Stadtteile in Haag a.d.Amper