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Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Haag a. d. Amper



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Wohnfläche
ca. 203 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 437 m²
Wohnfläche
ca. 203 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 437 m²
85410 Haag an der Amper - Haag
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J3DTI477RV

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1983 in einer außergewöhnlichen Bauweise am Hang mit Blick über die wunderschönen Amperauen errichtet. Im Laufe der Zeit wurde das Haus immer wieder renoviert, modernisiert und auch technisch aufgewertet. Überall finden sich Highlights bei der Ausstattung, dem Ausblick, der Möglichkeiten oder Gestaltung. Unten am Grundstück steht die Doppelgarage mit Abstellraum. Über eine Treppe daneben gelangt man zum Garten und der Hauseingangstüre. Im untersten Geschoss befindet sich nach vorne die 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Sie wurde ca. 2025 renoviert und verfügt über eine Einbauküche. Ideal für zwei Generationen unter einem Dach oder eine separate Vermietung, um die Finanzierung zu erleichtern. Hinten im Hang befinden sich der Hobbyraum, der Heizraum und ein Abstellraum. Ab dem ersten Obergeschoss beginnt das Haupthaus, welches sich über drei Stockwerke nach oben zieht. Im ersten Obergeschoss befinden sich die großzügigen, hellen Wohnräume in Splitlevel-Bauweise. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit traumhaften Blick über die Amperauen. Ein paar Stufen höher befindet sich der zum Wohnzimmer hin offene Essbereich, die Küche, das Gäste-WC und ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad. Im darüberliegenden Stockwerk ist das Hauptschlafzimmer und wiederum ein paar Stufen weiter oben liegen die beiden Kinderzimmer mit Bad und separatem WC. Ganz oben ist noch ein Dachspitz als Abstellmöglichkeit. Dieser ist über eine Zugtreppe erreichbar. Der Garten wurde über mehrere Stufen in den Hang angelegt und bietet sonnige und schattige Plätze zum Verweilen. Vor dem Haus über der Doppelgarage und hinter dem Haus befinden sich zwei ebene Flächen. Das Haus wird zum Ende des Jahres 2026 frei. Vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem familienfreundlichen Zuhause. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 203 m²
Grundstück
ca. 437 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
749.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.689,66 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
38.7
Gültig bis
2036-07-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Telefonanschluss
- Gästebad
- Zweitbad
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Haag an der Amper.

Nur drei Gehminuten von der Doppelhaushälfte entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie nach Moosburg, Zolling oder Freising bringt. Auch ein kleiner Dorfladen für Lebensmittel, ein Café und eine Bäckerei sind in Laufnähe und laden zu einem Kaffee oder einem Frühstück außer Haus ein.

Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie in den Supermärkten in Zolling. Hier benötigen Sie nur wenige Minuten mit dem Auto. Für das persönliche Wohl ist ebenfalls in Haag gesorgt. Innerhalb des Ortes lädt der Biergarten an der Schlossallee im Sommer zu einem leckeren Essen oder einem kühlen Getränk ein, um den Tag mit Freunden und der Familie ausklingen zu lassen.

Des weiteren haben Sie in Haag an der Amper einen Kindergarten und eine Grundschule.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets - die nur wenige Minuten entfernte Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Doch auch in Haag an der Amper selbst haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen. Sei es ein entspannter Spaziergang am Werkkanal der Amper, in den Amperauen oder entlang des Ammer-Amper-Radwegs - hier können Radfahrer und Wanderer die einzigartige Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen oder in einem der zahlreichen Vereine (z.B. Burschenverein, Feuerwehr, Fischerfreunde, Musikverein, etc.) aktiv werden. Der Haager Badeweihe bietet zudem im Sommer eine frische Abkühlung.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Neben der Busverbindung kommen Sie über die B301 in wenigen Minuten in die Freisinger Innenstadt, zum Bahnhof oder auch auf die Autobahn A 92. Mit den Zugverbindungen gelangen Sie sowohl in Richtung Landshut, als auch in die Landeshauptstadt München.
Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in Stadtnähe und lernen Sie Haag an der Amper kennen und lieben

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
- Freising: 12 km
- Landeshauptstadt München: 51 km
- Münchner Flughafen: 19 km
- Moosburg: 10 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Haag an der Amper:
https://www.gemeinde-haag.de
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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