Gepflegtes Reiheneckhaus mit unverbaubarem Blick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Gepflegtes Reiheneckhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Garten und fünf Stellplätzen Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, die flexible Aufteilung über drei Ebenen sowie ein ca. 464 m² großes Grundstück. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Aktuell wird der überwiegende Teil des Hauses von den Eigentümern selbst genutzt. Die separate Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Dank des zentralen Eingangsbereichs und der klaren räumlichen Trennung der einzelnen Ebenen bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sich die Immobilie sowohl für die vollständige Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Haus in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Vorfeld baurechtlich und gegebenenfalls behördlich zu prüfen. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, sondern zugleich die Erwärmung des Brauch- und Heizungswassers unterstützt. In den Sommermonaten übernimmt eine Solarthermieanlage einen Teil der Brauchwassererwärmung. Zwei PV-Balkonkraftwerke sowie moderne Split-Klimaanlagen aus dem Jahr 2025 ergänzen die zeitgemäße technische Ausstattung. Neben den eigentlichen Wohnbereichen steht eine weitere flexibel nutzbare Einheit zur Verfügung, die derzeit als Fitnessbereich, Sauna und Büro genutzt wird. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Arbeiten im Homeoffice, sportliche Aktivitäten oder einen privaten Wellnessbereich. Der großzügige Garten und die Terrasse laden zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Ein großer Kellerraum bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie vier Außenstellplätze. Damit stehen auch für einen größeren Haushalt, Besucher oder mehrere Mietparteien ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt verbindet diese Immobilie einen gepflegten Gesamtzustand mit einem hohen Maß an Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - das Reiheneckhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 389,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.64, Distanz zum Bus: 0.34