So viel Platz, dass Sie Ihre Familie per WhatsApp zum Essen rufen müssen (162 m² auf 3 Etagen).

Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen und Ihren Liebsten das freie Wohngefühl eines eigenen Hauses - gepaart mit der unkomplizierten Leichtigkeit einer Eigentumswohnung. Dank der attraktiven Hanglage erstreckt sich Ihr neues Zuhause über drei Ebenen und schenkt Ihnen maximale Privatsphäre in einer überschaubaren, familienfreundlichen Gemeinschaft von nur drei Parteien. Das Objekt wurde frisch und umfassend renoviert: Neue, strapazierfähige und moderne Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände, neue Lichtschalter sowie überarbeitete Fenster und Rollläden sorgen dafür, dass Sie mit Ihren Kindern direkt in ein helles, einladendes Zuhause einziehen können. Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss. Hier finden Sie neben der Garage und der Heiztechnik praktische Keller- und Abstellräume - der perfekte und schnell erreichbare Stauraum für Kinderwagen, Fahrräder und das Outdoor-Spielzeug. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie ins Erdgeschoss, das pulsierende Herzstück für Ihren Familienalltag: Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterflächen und führt direkt auf die außergewöhnlich große Südterrasse. Sie ist die perfekte Erweiterung des Wohnraums ins Freie - hier haben die Kinder reichlich Platz zum Spielen, während Sie entspannen oder das Familien-Grillfest vorbereiten. Die angrenzende Küche verfügt über eine überaus praktische Speisekammer (ideal für den großen Familieneinkauf!) und bietet Raum für Ihre eigene Traumküche. Ein Hauswirtschaftsraum direkt auf der Wohnebene macht die Wäsche-Organisation wunderbar unkompliziert. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für gemütliche Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und bei Bedarf ein Homeoffice. Das großzügige Familienbadezimmer ist mit Dusche, Fenster und einer Badewanne ausgestattet - perfekt für die kleinen Mitbewohner! Ein zusätzlicher Balkon rundet das großartige Platzangebot auf dieser Etage ab. Während die Wohnräume bereits modernisiert wurden und sofort für Ihre Familie bezugsfertig sind, befinden sich die Badezimmer noch im gepflegten Originalzustand.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,12 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026