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Berg - Idyllisches Anwesen: Hofstelle mit 2 Zweifamilienhäuser, Garagen & Lagerhalle und Grünflächen



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Wohnfläche
ca. 457 m²
Zimmer
14,5
Kaufpreis
1.590.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 457 m²
Zimmer
14,5
Kaufpreis
1.590.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
83527 Kirchdorf - Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HMMIMBEWPH

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einmaliges Anwesen in Berg, Gemeinde Kirchdorf. Das Anwesen umfasst ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 210 m² sowie ein weiteres Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit ca. 247 m² Wohnfläche. Zur Hofstelle gehört neben den zwei Zweifamilienhäusern auch eine große Garage bzw. Lagerhalle. Die Hofstelle mit Grünland beläuft sich insgesamt auf ca. 19.203 m². Der ländliche Charme dieser Hofstelle wird durch seinen gepflegten Zustand sowie den traumhaften Ausblick unterstrichen. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Kirchdorf, bietet das Anwesen Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank! Sperr & Zellner Immobilien GmbH Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25 E-Mail: [email protected] www.sperr-zellner.de

Stichworte
Gesamtfläche: 19.203,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 457 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
14,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.590.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.479,21 €
Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
337.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Gemarkung Berg:
- Grünland: ca. 14.753 m², Gehölz: ca. 1.800 m²,
- Landwirtschaftliche Hofstelle mit Wohnbebauung: ca. 1.450 m²
- Hoffläche: ca. 1.200 m²
- Gesamtfläche = 19.203 m²

Haus 1/ Zweifamilienhaus BJ 1972:
- Zweigeschossiges Gebäude mit Garage in Massivbauweise
- Grund: ca. 800 m²
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- 2 Wohneinheiten:
- Wohnung EG: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m²: zuverlässig vermietet, mit Terrasse und großen Garten sowie einer Einzelgarage
- Wohnung OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m²: mit Küche, Badezimmer und Balkon mit traumhaftem Bergblick sowie einer Einzelgarage
- Dachgeschoss mit Ausbaupotential

Energiedaten Haus 1:
- Baujahr: 1972
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 337,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2035
- Baujahr lt. Energieausweis: 1972
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
- Energieeffizienzklasse: H

Haus 2 / Zweifamilienhaus BJ 1997:
- Zweigeschossiges Gebäude mit Keller und Garage
- Grund: ca. 650 m²
- Wohnfläche: ca. 243 m²
- 2 Wohneinheiten:
- Wohnung EG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m²: mit Terrasse und Garten
- Wohnung OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m²: mit Balkon und Wintergarten-Verglasung im Wohnzimmer
- Beide Wohneinheiten sind frei

Energiedaten Haus 2:
- Baujahr: 1995
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 196,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2035
- Baujahr lt. Energieausweis: 1995
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
- Energieeffizienzklasse: F

Garagenhalle BJ 1970:
- Garage / Lagerhalle in Massivbauweise
- Grund: ca. 1200 m²

Lagebeschreibung

Kirchdorf bietet eine idyllische Umgebung inmitten der beeindruckenden Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Schönheit und die harmonische Verbindung aus Tradition und Natur. Das charmante Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge - die abwechslungsreiche Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Für den täglichen Bedarf bietet Kirchdorf eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht zudem einen einfachen Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten.

Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz sind umliegende Städte und Gemeinden problemlos erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflügler von großem Vorteil ist. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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