RESERVIERT: Großzügiges, gepflegtes und grundsolides Reiheneckhaus mit herrlichem Garten in guter Wohnlage in Haag!

Objektbeschreibung:

RESERVIERT: Das großzügige, grundsolide und familienfreundliche Reiheneckhaus mit Südterrasse, überdachtem Freisitz, Südbalkon und herrlichem Garten befindet sich auf einem 589 m² großen Grundstück in guter Wohnlage in Haag i. OB. Darüber hinaus gehört eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz auf einem separaten, 59 m² großen Grundstück zu dieser interessanten Immobilie, sodass die gesamte Grundstücksfläche 645 m² beträgt. Das massiv erbaute, voll unterkellerte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf ca. 147 m² Wohnfläche inkl. hälftigem Anteil an Terrasse, Freisitz und Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nutzfläche beträgt ca. 53 m² im Kellergeschoss. Hinzu kommen noch zwei Kriechspeicher im Dachgeschoss sowie 2 Holzschuppen im Garten. Das Kellergeschoss lässt sich auch über eine Kelleraußentreppe erreichen. Das Reiheneckhaus verfügt im Wesentlichen über 6 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad, 1 Toilette, etc. Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Punkt sowie den vorhandenen Grundrissen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten: 1997 wurde die Haustüre erneuert. 2003 wurden neue, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien (im Wohnzimmer und in der Küche elektrisch) eingebaut, lediglich das Panoramafenster im Wohnzimmer wurde nicht erneuert, welches aber nach wie vor in einem sehr guten Zustand ist. 2008 wurde das vorhandene Dachflächenfenster ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2008 wurden einige Heizkörper erneuert. 2013 wurden Armaturen im Bad und in der Toilette ausgetauscht. 2026 wurden im Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie in den drei Schlafzimmern im Obergeschoss die Tapeten entfernt und Wände und Decken verspachtelt und gestrichen. Im Laufe der Zeit wurde eine elektrische Markise installiert, um die Südterrasse beschatten zu können. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt (Niedertemperaturkessel, keine Austauschpflicht). Der zugehörige Heizöltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 5.700 Litern. Das Reiheneckhaus ist mit Parkett-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit Marmorfliesen belegt. In der Wohnküche ist eine ältere, gepflegte, voll funktionsfähige Einbauküche mit einem Holzofen und einer Durchreiche ins Wohnzimmer vorhanden. Küche und Bad verfügen zusätzlich zu den Heizkörpern über eine Fußbodenheizung. Darüber hinaus gibt es einige praktische Einbauschränke. Durch überschaubare Renovierungen kann diese interessante Immobilie schnell ein schönes neues Zuhause bieten. Gerne informieren wir Sie bereits vorab umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Raumaufteilung:

Das großzügige, grundsolide und gepflegte Reiheneckhaus verfügt über folgende, gelungene Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Windfang - Diele / Flur mit Garderobennische und Einbauschrank - Gäste-Toilette mit Fenster - Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Durchreiche ins Wohnzimmer - Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zum Freisitz und in den Garten Obergeschoss: - Diele / Flur mit praktischem Einbauschrank - Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Toilette und Fenster - Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Kinderzimmer mit Blick in den Garten (nach Süden ausgerichtet) - Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro / Ankleide (nach Norden ausgerichtet) Dachgeschoss: - Diele / Flur mit Zugang zu einem Kriechspeicher - Zimmer mit stehendem Fenster und praktischem Einbauschrank - Zimmer mit Dachflächenfenster und Zugang zu einem weiteren Kriechspeicher Kellergeschoss: - Diele / Flur - Großer Kellerraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe - Praktischer Vorratsraum im Anschluss an den großen Kellerraum - Waschküche mit WM-Anschluss und Wasserentkalkung - Heiz-/Tankraum mit Öl-Zentralheizung und Heizöltank

Besichtigungstermine
Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten.

Sonstiges
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung.

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