Wohnen mit Charakter-modernisiertes EFH mit Energieklasse B und großzügigem Garten

Dieses 2005 errichtete Einfamilienhaus in hochwertiger Holzbauweise verbindet eine warme, besondere Wohnatmosphäre mit zeitgemäßem Komfort und zahlreichen Modernisierungen.

Großzügige Fensterflächen, natürliche Materialien, eine moderne Einbauküche und ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter.

Ein besonderes Plus ist der rund 32,6 m² große, genehmigte und wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Kelleranbau mit Fußbodenheizung, großzügigen Fensterflächen und direktem Gartenzugang.

Die Energieeffizienzklasse B, das 653 m² große Grundstück und die rund 28 m² überdachte Terrasse runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Die Highlights auf einen Blick

* Baujahr 2005 – Energieeffizienzklasse B

* Ca. 137 m² Wohnfläche

* Zusätzlich ca. 32,6 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum im genehmigten Kelleranbau (baurechtliche Zubehörfläche)

* Insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und wohnlich ausgebaute Nutzfläche

* 653 m² Grundstück mit großzügigem Garten

* Ca. 28 m² überdachte Terrasse

* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

* Hochwertiger Holzkaminofen

* Fußbodenheizung im Hobbyraum

* Solarunterstützte Warmwasserbereitung

* Regenwassernutzung für Garten und Haushalt

* Garage, Carport und zwei zusätzliche Stellplätze

* Glasfaseranschluss mit bis zu 500 Mbit/s

* Sofort verfügba

Hochwertige Modernisierungen und Investitionen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.

2022

* Neue Einbauküche einschließlich Elektrogeräten

* Einbau eines hochwertigen Holzkaminofens

* Hochwertige italienische Fliesen im Kelleranbau

2023

* Erneuerung verschiedener Bodenbeläge

* Modernisierung der Sanitärausstattung

* Weitere Instandhaltungsmaßnahmen

2025

* Überdachung und Wetterschutz der seitlichen Kellertreppe

* Verbesserungen im Außenbereich

2026

* Fachmännische Überarbeitung der Hausfassade durch einen Malermeisterbetrie

* Grundierung und vollständiger neuer Fassadenanstrich einschließlich Sockel

Besichtigungen können jederzeit durchgeführt werden - unter der Woche auch am Abend sowie am Wochenende und an Feiertagen. Die telefonische Erreichbarkeit ist ebenfalls sehr gut gegeben, selbstverständlich auch am Wochenende.
Verfügbar ab 2026-09-29T00:00:00Z