AIGNER - Exklusives Landhaus mit traumhaften Bergblick!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Leben auf besondere Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.500 m² präsentiert sich das moderne Landhaus mit rund 464 m² Wohnfläche als Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und viel Freiraum schätzen. Das Gebäudeensemble besteht aus drei harmonisch miteinander verbundenen Bereichen: einem 2020 errichteten Gebäudeteil, einem ursprünglich 1950 erbauten und umfassend kernsanierten Bereich sowie einem Anbau aus den 1990er-Jahren. Bei den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße energetische Ausstattung gelegt Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Duschbad. Von hier aus gelangt man in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohnbereich mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und schafft eine kommunikative, zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Im Erdgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer genutzt werden können. Aufgrund der Raumstruktur besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren separaten Wohnbereich bzw. eine zusätzliche Einliegerwohnung zu schaffen. Praktische Abstell- und Wirtschaftsräume, zwei Werkräume sowie die Garage ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Balkon und Gartenbereich, bietet zusätzliche Privatsphäre und eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder Gäste. Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss des 2020 errichteten Gebäudeteils: Das großzügige Studio beeindruckt mit einer großen Fensterfront, viel Tageslicht und einem traumhaften Blick über den Garten und die umliegende Landschaft bis hin zu den Alpen. Es eignet sich hervorragend als privater Elternbereich, Büro oder Atelier. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und eine separate Dusche. Vom Balkon eröffnet sich ein herrlicher Blick. Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiges Home-Cinema mit acht komfortablen Kinosesseln lädt zu gemütlichen Filmabenden ein. Zwei weitere Räume können als Spielzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit integriertem Wäscheabwurf sorgt für zusätzlichen Komfort. Unter dem Anbau aus den 1990er-Jahren befinden sich die Heizungsanlage sowie zwei weitere Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum. Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser besonderen Immobilie verzaubern.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: B Energiekennwert: 62 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2020

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung