Freistehendes Haus mit viel Potenzial *Verkehrsberuhigt und am Naturschutzgebiet*

Hier finden Sie hier ein charmantes, eineinhalbgeschossiges Siedlungshaus aus den 50er Jahren vor, welches damals als Zweifamilienhaus und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt wurde. Auf der Rückseite wurde circa im Jahr 1968 ein eingeschossiger Anbau mit separatem Eingang errichtet. Im Jahr 2006 wurde die komplette Heizungsanlage, Wasserleitungen, Bäder, Elektrik, Fenster, elektrische Jalousien, Haustüren, Innentüren, Zargen und Beschläge, Boden- und Wandbeläge sowie Küche modernisiert. Die geräumige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Im Treppenhaus befindet sich eine sehr schöne geschwungene Holztreppe aus dem Baujahr. Zum nicht ausgebauten Spitzboden gelangt man über eine Auszugstreppe. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, die Küche mit Platz für Sitzmöglichkeiten und ein Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es einen Schlafraum, ein Durchgangszimmer, das große Wannen-, Duschbad mit WC und einen kleinen Abstellraum. Das Wannen- und Duschbad verfügt über zwei Waschplätze, ein WC und Tageslicht. Ein installiertes Wandradio sorgt neben dem Lichteinfall ebenfalls für gute Stimmung. Die jetzige Raumaufteilung des Hauses wäre ideal für zwei Personen, da es kein separates Kinderzimmer gibt. Hier bieten sich jedoch Möglichkeiten zur Gestaltung durch Änderung der Raumaufteilung oder dem Dachausbau. Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung übernimmt die Wolf-Brennwert-Gastherme mit Warmwasserspeicher von 2006. Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC, ein Hobbyraum mit Souterrain-Tageslichtfenster, ein Waschkeller mit Heizung und Warmwasserspeicher sowie ein Abstellraum. Alte Feuchteschäden gibt es an weinigen Stellen im Wohnzimmer, Küche, und Kellergeschoss, sowie ein Altschaden im Schlafraum im Dachgeschoss. Am Dach besteht je nach gewünschter Verwendung ein Handlungsbedarf, welcher in der Preisfindung berücksichtigt wurde. Der Verkauf erfolgt im Auftrag einer Erbengemeinschaft über einen Nachlassbevollmächtigten. Die Zustimmungen der Erben zum zeitnahen Verkauf liegen vor. Die Beurkundung würde zuerst mit den Käufern stattfinden und nachträglich durch die Erben genehmigt. Zudem ist der Kaufvertrag durch zwei Betreuungsgerichte zu genehmigen. Hierbei sind Rechtsmittelfristen zu beachten. Zudem besteht kein Einfluss auf die individuellen Bearbeitungszeiten bei Gericht. Daher benötigt die Abwicklung anschließend wesentlich mehr Zeit als üblich. Näheres erläutern wir Ihnen gerne. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats eines Bankinstituts oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises vereinbart werden können. Als Eigenkapitalanforderung für Baufinanzierungen werden meist mindestens 20 % des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten und der Renovierung/Sanierung vorausgesetzt. Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, verwenden Sie bitte das Kontaktformular. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Sonstiges
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB: Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags (Mo-Fr) ein entsprechendes Formular.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006

Sonstiges/Wohnen: Dachboden