Großzügiges Wohnhaus in Haan mit Garten, Wintergarten, Garage und vermieteter Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus aus dem Jahr 1937 in zentraler Lage von Haan. Mit rund 241 m² Wohnfläche, acht Zimmern, Garten, Terrasse, Wintergarten, Garage und umfangreichen Nebenflächen bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Straßenseite gelegene, derzeit als Friseursalon vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 56 m² Fläche und einer etwa 10 Meter breiten Schaufensterfront. Sie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.050 € und kann damit laufende Einnahmen zur Unterstützung der Finanzierung beitragen. Darüber hinaus kann die gesamte Immobilie, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept sowie vorbehaltlich rechtlicher und baurechtlicher Prüfung, auch eine interessante Grundlage für eine vollständige gewerbliche Nutzung bieten.

Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. So können wir uns schnellstmöglich bei Ihnen zurückmelden. Sobald uns diese vorliegen, senden wir Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung zu. Dazu gehören unter anderem: Flurkarte Grundbuchauszug Energieausweis Grundrisse Behördliche Auskünfte (Baulasten, Altlasten, Erschließungsbeiträge, etc.) Mit diesen Dokumenten erhalten Sie eine transparente und sichere Entscheidungsgrundlage. Wir sind für Sie da! Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns einfach an - wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie möchten eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten ? Ganz gleich, welches Immobilienprojekt Sie planen: Wir stehen Ihnen tatkräftig zur Seite. Von der Suche nach dem perfekten Objekt über die Wertermittlung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess.

Stichworte
Nutzfläche: 176,30 m², vermietbare Fläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 3.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.09, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 13.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.35, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.12, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 5.89, Distanz zur Hauptschule: 6.87