Zentrale Lage, flexible Nutzung, viel Potenzial - Wohn- und/oder Geschäftshaus in Haan.

Zum Verkauf steht eine charaktervolle Immobilie in zentraler Lage von Haan. Das historisch gewachsene Gebäude vereint eine vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche mit darüberliegenden Wohnbereichen und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Besonderheit der Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung: Die Flächen können vollständig zu Wohnzwecken, vollständig gewerblich oder in jeder Mischform dazwischen genutzt werden. Ergänzt wird dies durch die attraktive Lage in der beliebten Gartenstadt Haan, die den dörflichen Charakter der Stadt mit guter Sichtbarkeit und einem ruhigen, grünen Umfeld verbindet.

Sonstiges
Es ergeben sich beispielsweise folgende Nutzungsmöglichkeiten: - Fortführung als Wohn- und Geschäftshaus. - Teilweise oder vollständige Eigennutzung, vorbehaltlich rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung. - Kapitalanlage mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Vermietung. - Entwicklung bzw. Reorganisation der bestehenden Flächenstruktur im Bestand, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. - Nutzung des bestehenden Anbaurechts (Grunddienstbarkeit) zur Erweiterung oder Umgestaltung des Gebäudes, vorbehaltlich baurechtlicher und planungsrechtlicher Genehmigung. RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. So können wir uns schnellstmöglich bei Ihnen zurückmelden. Sobald uns diese vorliegen, senden wir Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung zu. Dazu gehören unter anderem: Flurkarte Grundbuchauszug Energieausweis Grundrisse Behördliche Auskünfte (Baulasten, Altlasten, Erschließungsbeiträge, etc.) Mit diesen Dokumenten erhalten Sie eine transparente und sichere Entscheidungsgrundlage. Wir sind für Sie da! Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns einfach an - wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie möchten eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten ? Ganz gleich, welches Immobilienprojekt Sie planen: Wir stehen Ihnen tatkräftig zur Seite. Von der Suche nach dem perfekten Objekt über die Wertermittlung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess.

Stichworte
Nutzfläche: 176,30 m², vermietbare Fläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 3.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.09, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 13.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.35, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.12, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 5.89, Distanz zur Hauptschule: 6.87