Mehrfamilienhaus mit 12 WE + 2 WE Ausbaureserve im DG / 1GE / 6 Garagen

Dieses Renditeobjekt vereint in der charmanten Gartenstadt Haan, umfasst gleich zwei Mehrfamilienhäuser hinter einer Fassade. Die vielfältigen Einheiten des im Baujahr 1962 errichteten, 3,5-geschossiges Gebäudes wurden über die Jahre hinweg nachhaltig gepflegt und modernisiert. Repräsentativ in ansprechender Farbe nebst moderner Fensterfront und attraktiven Hauseingängen präsentieren sich die beiden zentral gelegenen Mehrfamilienhäuser in Haan - keine 15 Autominuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt. Die insbesondere für Pendler attraktive Lage, aber auch die gute Nahversorgungsanbindung stehen für eine hohe Standortattraktivität. Sei es als Single, als Paar oder als Familie, die Liegenschaft hält diverse Wohnraumoptionen vor, die je nach Lebenssituation entsprechend individuell zu wählen sind. Damit bietet dieses Objekt ein solides Investment mit einer hohen und nachhaltigen Vermietbarkeit. Von 2-Raum-Wohnungen über 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer Gewerbeeinheit zeigen sich diese teils aufwändig saniert in ansprechender und moderner Ausstattung. Drei der Einheiten werden zurzeit umfangreich saniert und stehen kurz vor der Neuvermietung. Das Dachgeschoss bietet in Verbindung mit den bereits vorhandenen Wohneinheiten zusätzliches Entwicklungspotential durch den Ausbau von rund 104 m² Grundfläche, entweder als selbstständige Einheiten oder als Erweiterung der vorhandenen Wohnungen. Im Sinne der Energieeinsparung wurden Fenster erneuert, eine Dachisolierung inkl. neuer Dacheindeckung vorgenommen und die Fassaden mit neuem Außenputz versehen. Die bereits renovierten Wohnungen nebst Bädern verfügen über eine ansprechende, moderne und hochwertige Ausstattung. Alles in allem bietet sich mit dieser Liegenschaft, bestehend aus 12 Wohneinheiten, 1 Gewerbe, 6 Garagen auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück eine solide Basis, um durch weitere Optimierungen eine attraktive Rendite zu erzielen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 940,00 m², Anzahl Balkone: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1