Wohnen mit Lebensqualität - Gepflegtes Familienhaus in ruhiger, naturnaher Lage

Ihr neues Zuhause - stilvoll wohnen in naturnaher Umgebung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2000 vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand zu einem Zuhause, das auf Anhieb begeistert. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 162 m² großen Grundstück bietet es den idealen Rahmen für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Die sonnige Südwest-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung und lädt dazu ein, Garten und Terrasse in vollen Zügen zu genießen. Eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Nachbarschaft verbindet das Haus naturnahes Wohnen mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Als Niedrigenergiehaus in hochwertiger Holzbauweise der renommierten Firma Rosenthal Haus errichtet, verbindet die Immobilie energieeffizientes und behagliches Wohnen mit einer substanzstarken Konstruktion. Die bewährte Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und steht für einen nachhaltigen, zukunftsorientierten Wohnansatz. Ein massiv gegossener Betonkeller sowie massive Geschossdecken aus Beton verleihen dem Haus zusätzliche Stabilität, Langlebigkeit und hohen Schallschutz. So verbindet sich die Natürlichkeit und Energieeffizienz der Holzbauweise mit der Solidität massiver Bauteile. Der hervorragende Pflegezustand ohne Sanierungsstau ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses - ideal für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern insbesondere Familien den Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Spitzboden. Ob Hobbyraum, Arbeitsbereich oder großzügige Abstellfläche - er eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 15 m². Der Bereich ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten, erweitert das Platzangebot jedoch sinnvoll. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof sowie einen Pkw-Stellplatz. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste zur Verfügung. Auch das Wohnumfeld überzeugt: Ruhig gelegen und von viel Grün umgeben, genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch nach Absprache übernommen werden. So lässt sich der Einzug flexibel und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen planen. Dieses Haus vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen ausgezeichneten Pflegezustand, eine besondere und nachhaltige Bauweise sowie eine attraktive Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter, das Ihnen und Ihrer Familie über viele Jahre hinweg ein behagliches und wertbeständiges Zuhause bieten kann. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen