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Zuhause in Bestlage - Zwei-Familienhaus mit Gartenidylle und Parkzugang



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Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.998.000 €
Grundstück
ca. 913 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.998.000 €
Grundstück
ca. 913 m²
85540 Haar - Gronsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BXAIJERNWP

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Objektbeschreibung

Interessantes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Haar-Gronsdorf mit direktem Zugang zum Riemer Park/Riemer See. Das Haus aus dem Jahr 1988 im Landhausstil bietet ca. 230?m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten (EG ca. 133?m² mit 4 Zimmer, DG ca. 97?m², mit 3 Zimmer) sowie ca. 130?m² Nutzfläche im Keller mit Sauna und Hobbyraum. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 913?m². Gepflegter Zustand, solide Bauweise, Wohnküchen mit Einbauküchen, Tageslichtbäder, Parkett und Fliesen im EG, Teppich im DG. Doppelgarage, Gastherme (2016), Rollläden, Glasfaser in der Straße. Bezug nach Vereinbarung. Ausbau- und Aufstockungspotenzial vorhanden - ideal für große Familien, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Teilvermietung.

Stichworte
Nutzfläche: 129,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.64, Distanz zum Bus: 0.85

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstück
ca. 913 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.998.000,00 €
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Preis/m²
8.686,96 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124
Gültig bis
2033-08-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-08-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung, die Funktionalität und Wohnkomfort in idealer Weise vereint. Beide Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar und verfügen jeweils über einen separaten Eingang, erreichbar über das gemeinsame Treppenhaus.

Erdgeschosswohnung
- Praktischer Grundriss mit hellen Räumen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Parkett und Fliesenböden
- Sauna im Keller

Dachgeschosswohnung
- Helle und gut geschnittene Räume
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Wanne
- Teppichböden

Bäder
- Alle Bäder verfügen über Fenster und bieten dadurch angenehmes Tageslicht sowie eine gute Belüftung.

Allgemeine Ausstattung
- Solide Bauweise und gepflegter Zustand
- Zeitgemäße, nutzerfreundliche Ausstattung
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus liegt im begehrten Ortsteil Gronsdorf in einer absolut ruhigen Wohnlage im Bürkelweg - einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Die gewachsene Siedlung zeichnet sich durch großzügig geschnittene Grundstücke, eine Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegte Gärten mit altem Baumbestand aus - ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zum Riemer Park mit dem Riemer See. Dieser weitläufige Landschaftspark, einst Teil der Bundesgartenschau, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - und ist direkt vom Garten des Hauses über eine eigene Gartentüre zugänglich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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