AIGNER - Gepflegter Bungalow mit großzügigem Grundstück und Potential zur Erweiterung

Dieser charmante und gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1961 überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von 853 m² sowie eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 114 m². Die Liegenschaft bietet eine solide bauliche Basis und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie das große Entwicklungspotenzial - sowohl im Bestand als auch durch die genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Nebengebäudes gemäß Bebauungsplan 47 -1. Einladend empfängt Sie die großzügige Diele, die den Zugang zur Küche, einem flexibel nutzbaren Raum und einem Gäste-Badezimmer bietet. Zudem führt sie Sie zum Herzstück des Hauses - zum offenen Wohn- und Essbereich mit einem wundervollen Blick in den grünen Garten. Des Weiteren gelangen Sie über die Diele zu einem angrenzenden privaten Flur, über den sie zu zwei Kinderzimmern, zum Elternschlafzimmer und zu einem voll ausgestatteten Badezimmer gelangen. Ein unterkellerter Bereich bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen jedoch eine ausgezeichnete bauliche Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. So können Sie als künftige Eigentümer sowohl gestalterisch als auch energetisch nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards tätig werden. Diese Immobilie vereint eine attraktive Grundstücksgröße mit architektonischem Potenzial und bietet Käufern, die bereit sind, in eine wertsteigernde Modernisierung zu investieren, eine hervorragende Grundlage zur Realisierung eigener Wohnideen - sei es als familiäres Eigenheim, generationsübergreifendes Wohnen oder mit Zusatznutzung durch ein Nebengebäude.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl Energiekennwert: 365 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1961 Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen