Grundstücksrarität in Haar - Ruhige Rücklage mit viel Potenzial

In begehrter und gewachsener Wohnlage von Haar bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit Altbestand und einer Gesamtfläche von 841 m² zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in ruhiger, rückwärtiger Lage und ist über einen privaten Zufahrtsbereich erschlossen. Es vereint ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Der vorhandene Altbestand eröffnet dem Erwerber verschiedene Perspektiven - von einer umfassenden Modernisierung bis hin zu einer Neubebauung entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 153 der Stadt Haar (ehem. Gemeinde Haar). Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten und zwei Vollgeschossen. Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 sowie die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,40 ermöglichen eine attraktive bauliche Ausnutzung und bieten ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Direkt an das Grundstück grenzt eine derzeit von der Stadt Haar gepachtete Fläche an. Die jährliche Pacht beträgt laut aktueller Auskunft der Stadt Haar ca. 340 €. Mit dem Verkauf endet das bestehende Pachtverhältnis, wobei grundsätzlich die Möglichkeit besteht, einen neuen Pachtvertrag mit der Stadt Haar abzuschließen. Grundstücke dieser Größenordnung und Lage zählen im Stadtgebiet Haar inzwischen zu den seltenen Angeboten und bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren langfristig ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Angaben zur Bebaubarkeit, zu Flächen, Baujahr und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. zuständiger Dritter/Behörden und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die tatsächliche Bebaubarkeit bzw. Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich im Rahmen einer individuellen Bauplanung und einer verbindlichen Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung mit der Stadt Haar bzw. den zuständigen Behörden abzustimmen. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
GRZ: Gemäß BPlan: 0,25, GFZ: Gemäß BPlan: 0,40, Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 36.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 12.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00