++ EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN ++ VIEL RAUM FÜR DIE FAMILIE ++

Dieses außergewöhnliche Angebot aus dem Jahr 2000 verbindet eine besondere Architektur mit großzügigem Wohnen in einer sehr ansprechenden Wohngegend.

Auf ca. 177,5 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 304 m² bietet das Haus mit 5,5 Zimmer viel Platz für Familien und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander zu verbinden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss.

Zudem bietet die DHH ca. 82,5 m² Nutzfläche.

Das Haus ist sehr gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten ein großzügiges und freundliches Wohngefühl.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige

Wohn-Essbereich.

Große Fensterflächen und Terrassentüren lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre.

Ein exklusiver Eck-Kamin mit nach oben verschiebbarer Glasscheibe setzt dabei einen stilvollen Akzent und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.

Die separate Küche bietet viel Platz und lässt sich ideal als abgeschlossenen Kochbereich nutzen.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und einer beeindruckenden Firstinnenhöhe

von ca. 4,20 Metern.

Die Ausstattung des Hauses ist in vielen Bereichen bemerkenswert hochwertig und technisch durchdacht und spricht für den gehobenen Anspruch dieser Immobilie:

Fußbodenheizung in allen Etagen,

zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder,

ein vollständig gemauertes Treppenhaus,

integrierte Halogenbeleuchtung,

sowie eine hochwertige Sanitärausstattung

Auch in puncto Sicherheit und Alltagstauglichkeit wurde an vieles gedacht und bietet Komfort und Sicherheit auf hohem Niveau:

Elektrische Rollläden mit abschließbaren Fenstergriffen und zusätzlicher Aufschiebesicherung,

eine Panikschaltung für die Notfallbeleuchtung,

sowie ein Zentralschalter für sämtliche Rollläden

Die Vielzahl an Steckdosen - deutlich über Norm - unterstreicht die sorgfältige und zukunftsorientierte Planung.

Das Außenareal präsentiert sich ebenso ansprechend wie das Haus selbst.

Die architektonisch gestaltete Gartenanlage schafft ein privates Rückzugsrefugium mit hoher Aufenthaltsqualität.

Drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Fahrradhütte, Gartenhaus, eine Einzelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie eine unterirdische Regenzisterne zur Gartenbewässerung.

Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer gehobenen und gewachsenen Wohngegend von Haar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit schneller Anbindung an München.

Damit verbindet dieses Haus ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise.

Das ideale Angebot für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Bauausführung, technische Raffinessen und eine erstklassige Lage legen.

Kurzum - ein stilvolles Zuhause mit Substanz und Charakter.

Sonstiges
Bezugsfrei nach Absprache

Einbauküche, Markise und Garage mit Außenstellplatz
sind im Kaufpreis enthalten

Besonderheiten in Kurzfassung:
- ca. 177 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
- ca. 83 m² Nutzfläche
- hochwertige Bauausführung mit massiv gemauertem Treppenhaus
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Sichtdachstuhl im Dachgeschoss mit ca. 4,20 m First-Innenhöhe
- exklusiver Eck-Kamin mit nach oben verschiebbarer Glasscheibe
- elektrische Rollläden mit Sicherheitsausstattung
- hochwertige Sanitärausstattung
- in Betondecken integrierte Halogenbeleuchtung
- drei Terrassen und architektonisch gestalteter Garten
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten / Terrasse
- gemauerte Trennwände zu den Nachbarn für hohe Privatsphäre
- Regenzisterne zur Gartenbewässerung

Stichworte
Nutzfläche: 82,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Lage im Wohngebiet, nur Nichtrauche