++ DIE ARCHITEKTONISCH BESONDERE DHH ++ HOCHWERTIG ++ RUHIG ++ GROSSZÜGIG ++

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept in einer sehr begehrten Wohnlage im Münchner Osten. Das im Jahr 2000 errichtete Haus überzeugt mit zeitlos moderner Ausführung, großzügigen Raumverhältnissen und zahlreichen Ausstattungsdetails, die weit über den üblichen Standard hinausgehen. Ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Diese Immobilie bietet ein Wohnambiente für hohe Ansprüche. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei Planung und Bau besonderer Wert auf Licht, Qualität und nachhaltige Wertigkeit gelegt wurde. Große Fensterflächen und mehrere Terrassentüren sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung vom Wohn-Essbereich zum liebevoll angelegten Garten. Ein exklusiver Eck-Kamin mit nach oben verschiebbarer Glasscheibe setzt dabei einen stilvollen Akzent und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Die separate Küche bietet viel Platz und lässt sich ideal als abgeschlossenen Kochbereich nutzen. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und einer beeindruckenden First-Innenhöhe von ca. 4,20 Metern. Die Ausstattung des Hauses ist in vielen Bereichen bemerkenswert hochwertig und technisch durchdacht und spricht für den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Fußbodenheizung in allen Etagen, zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, ein vollständig gemauertes Treppenhaus, integrierte Halogen-Deckenbeleuchtung, sowie eine hochwertige Sanitärausstattung. Auch in puncto Sicherheit und Alltagstauglichkeit wurde an vieles gedacht und dadurch der Komfort und die Sicherheit erhöht: Elektrische Rollläden mit zusätzlicher Aufschiebesicherung, abschließbare Fenstergriffe eine Panikschaltung für die Notfallbeleuchtung, sowie ein Zentralschalter für sämtliche Rollläden im EG Die Vielzahl an Steckdosen - deutlich über Norm - unterstreicht die sorgfältige und zukunftsorientierte Planung. Das Außenareal präsentiert sich ebenso ansprechend wie das Haus selbst. Die architektonisch gestaltete Gartenanlage schafft ein privates Rückzugsrefugium mit hoher Aufenthaltsqualität. Drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Holz-Fahrradhütte, Gartenhaus, eine Einzelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie eine unterirdische Regenzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung. Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer gehobenen und gewachsenen Wohngegend von Haar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit schneller Anbindung an München. Damit verbindet dieses Haus ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise. Das ideale Angebot für Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Bauausführung, technische Raffinessen und eine erstklassige Lage legen. Kurzum - ein stilvolles Zuhause mit Substanz und Charakter.

Sonstiges
Bezugsfrei nach Absprache Einbauküche, Markise und Garage mit Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten Besonderheiten in Kurzfassung: - ca. 177 m² Wohnfläche auf vier Ebenen - ca. 83 m² Nutzfläche - hochwertige Bauausführung mit massiv gemauertem Treppenhaus - Fußbodenheizung in allen Etagen - Sichtdachstuhl im Dachgeschoss mit ca. 4,20 m First-Innenhöhe - exklusiver Eck-Kamin mit nach oben verschiebbarer Glasscheibe - elektrische Rollläden mit Sicherheitsausstattung - hochwertige Sanitärausstattung - in Betondecken integrierte Halogenbeleuchtung - drei Terrassen und architektonisch gestalteter Garten - Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten / Terrasse - gemauerte Trennwände zu den Nachbarn für hohe Privatsphäre - Regenzisterne zur Gartenbewässerung

Stichworte
Nutzfläche: 82,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Lage im Wohngebiet, nur Nichtrauche