Viel Platz für Ihr Familienleben Großzügiges Wohnhaus mit Kachelofen, Photovoltaik und EBK

Ein gemütlicher Abend am Kachelofen, ein gemeinsames Essen mit der Familie und ausreichend Platz, um sich auch einmal zurückzuziehen: Dieses großzügige Wohnhaus bietet Raum für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. In sonniger Siedlungslage von Wolfakirchen, im Gemeindegebiet Haarbach nahe Bad Griesbach, erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitiger Raumaufteilung. Ob für eine größere Familie, regelmäßige Übernachtungsgäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - auf ca. 210 m² Wohnfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das ursprünglich vor mehr als 100 Jahren errichtete Haus wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert. Ein Kachelofen im Wohnzimmer, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und eine Pelletheizung gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch. Das ebene Grundstück und die große Garage ergänzen das Angebot. Eckdaten: Baujahr: nicht genau bekannt, über 100 Jahre alt, Bauweise: Massiv, in Form einer doppelten Ziegelwand, 2 x 24 cm, Zwischendecken: Balkenlager, erneuert, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Treppe: gefliest, Beheizung: Pellets, Bj. 2004, Wohnfläche: ca. 210 m², Grund: ca. 438 m².

Sonstiges
Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie selbst wurde komplett renoviert, inkl. der Leitungen für Wasser und Elektronik. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sehr guten wohnlichen Zustand. Sanierungsmaßnahmen (2004/2005) Die Immobilie wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt: .Fundament / Bodenplatte vollständig erneuert .Außenputz als isolierender Leichtputz neu aufgebracht .Innenputz als atmungsaktiver Kalkputz erneuert .Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu .Elektrische Anlage (Schaltkasten, Leitungen etc.) vollständig erneuert .Neuer Innenausbau inklusive Deckenbalken und Mauern .Decke im Obergeschoss sowie Dachboden komplett isoliert .Neuer Kachelofen (entspricht aktueller DIN) .2011: Installation einer PV-Anlage mit Eigenverbrauch PV-Anlage: Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit 9,26 kW Bj. ca. 2011. Die monatlichen Einnahmen betragen ca. 180,- bis 200,-Euro. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 74,1 kWh/(m²a) Energieträger: Holzpellets Baujahr Wohngebäude: 1905, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Energieeffizienzklasse: B Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 360.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.30, Distanz zur Grundschule: 6.36, Distanz zur Realschule: 7.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.97, Distanz zum Gymnasium: 14.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.88, Distanz zum Bus: 6.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.54