Dieses Zuhause lässt Ihr Golferherz höher schlagen - Natürlich wohnen. Golf leben. Zuhause ankommen.

Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist ein Zuhause für Menschen, die spüren möchten, dass sie angekommen sind. Hochwertig gebaut, ökologisch durchdacht und mit einem Wohngefühl, das man nicht in jeder Immobilie findet. Das Sonnleitner-Holzhaus aus Ortenburg wurde 2019 errichtet und verbindet modernen Holzbau, starke Energieeffizienz und einen Hauch von Luxus auf eine angenehm unaufgeregte Art. Nicht laut. Nicht überladen. Sondern stilvoll, warm und sehr hochwertig. Hier wurde geplant, ausgewählt und mitgedacht. Die großzügige Diele mit geschreinertem Einbauschrank, die hochwertigen Eichendielen, die klare Architektur und die spürbare Wärme des Holzes geben dem Haus sofort Charakter. Es wirkt modern, aber nicht kühl. Hochwertig, aber nicht distanziert. Genau diese Mischung macht den besonderen Reiz aus. Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen holen Licht und Garten ins Haus, die hochwertige Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein. Direkt daneben liegt die praktische Speisekammer - ein kleines Detail, das man im Alltag schnell nicht mehr missen möchte. Der Holzofen von skantherm mit großem Wärmespeicher und Eck-Sichtfenster sorgt zusätzlich für Atmosphäre. Ankommen, Feuer anzünden, runterfahren. Dieses Haus macht es einem leicht. Haarbach liegt in einer Region, in der Golf mehr ist als ein Hobby. Die Nähe zu Bad Griesbach mit seinen bekannten Golfanlagen macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die nach der Runde nicht noch lange unterwegs sein möchten. Golfschläger verstauen, Schuhe ausziehen, auf die Süd-West-Terrasse setzen und den Tag mit Blick in den hochwertig angelegten Garten ausklingen lassen - genau dafür fühlt sich dieses Haus gemacht an. Hinter dem Carport befindet sich ein großzügiger Lagerraum mit außergewöhnlicher Innenhöhe und zwei Ebenen. Perfekt für Golfequipment, Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was man gerne sauber und griffbereit unterbringt. Gleichzeitig ist dieses Haus ein wunderbarer Ort für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und ein gesundes Wohnumfeld legen. Die ökologische Holzbauweise schafft ein angenehmes Raumklima, die ca. 181 m² Wohnfläche bieten genügend Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Mit bis zu vier Schlafräumen, mehreren Wohnbereichen und einem flexibel nutzbaren Untergeschoss passt sich das Haus verschiedenen Lebensphasen an - heute Familie, morgen mehr Rückzug, später vielleicht Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Obergeschoss hat durch den sichtbaren Dachstuhl und die Raumhöhe von über vier Metern eine ganz eigene Wirkung. Es fühlt sich offen, hell und besonders an. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und Zugang zum überdachten Balkon. Auch das weitere Schlafzimmer bietet eine eigene Ankleidemöglichkeit, die bei Bedarf auch als kleiner Kinder-Schlafraum genutzt werden kann. Das hochwertige Tageslichtbad mit großem Waschtisch, Badewanne, Walk-in-Dusche und Einbaumöbeln passt perfekt zum Anspruch des Hauses: schön, praktisch und wertig. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Der Einliegerbereich mit Tageslichtbad, Dusche und WC, Wohnraum mit Küchenanschlüssen sowie separatem Schlafzimmer eignet sich ideal für größere Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby oder einen privaten Rückzugsbereich. Sogar die Vorbereitung für eine Sauna ist durch den Starkstromanschluss bereits vorhanden. Dazu kommen Technikraum und Abstellflächen - durchdacht bis ins Detail. Auch energetisch ist die Immobilie stark aufgestellt. KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+, eine reversible Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit Wärmedämmverglasung sowie eine PV-Anlage mit 13 kWp und einem 15 kWh großen Batteriespeicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Anlage produziert ca. 14.000 kWh pro Jahr, die Einspeisevergütung für den überschüssigen Strom liegt bei ca. 1.000 € jährlich. Auch die Heizkosten inklusive Warmwasseraufbereitung bewegen sich mit ca. 1.000 € jährlich auf einem sehr attraktiven Niveau. Ein Haus also, das nicht nur gut aussieht, sondern auch langfristig sinnvoll gedacht ist. Der Außenbereich passt perfekt zur Architektur. Das 577 m² große Grundstück wurde hochwertig und pflegeleicht angelegt. Naturstein, Cortenstahl, Terrassierungen mit auf dem Grundstück gefundenen Felsen und eine mediterrane Bepflanzung schaffen einen Garten, der Charakter hat, ohne ständig Arbeit zu machen. Die ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz - für den Kaffee am Nachmittag, das Glas Wein nach der Golfrunde oder den Sommerabend mit Familie und Freunden. Ein Carport, eine Wallbox, zwei zusätzliche Außenstellplätze, ein schlüsselloser Zugang, Netzwerkanschlüsse im Untergeschoss sowie hochwertige LED-Spots runden das Gesamtpaket ab. Viele dieser Details sieht man nicht sofort - aber man spürt sie im Alltag. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. An Golfer, die Ruhe, Stil und Nähe zu den Plätzen schätzen. An Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit gesundem Wohngefühl suchen. Und an alle, die keine Immobilie von der Stange möchten, sondern ein Haus, das Qualität, Atmosphäre und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet. Ein Zuhause mit Substanz. Mit Wärme. Mit Stil. Und mit diesem besonderen Gefühl, das man nicht beschreiben muss, wenn man es einmal erlebt hat.

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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen