Schöne Doppelhaushälfte mit Nebengebäude, Garage und angelegtem Gartenbereich

Info: Innenaufnahmen folgen am 19.01.2026. Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca 91 m² aus dem BJ 1891 welche 1936 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie liegt in der Gemeinde Habichtswald OT Dörnberg sehr zentral in einer schönen Wohnlage. Das 670 m² große tramhaft schöne Grundstück in L Form verfügt über 2 Zufahrten. Sie betreten die Immobilie über den zentralen Flur / Dielenbereich / Windfang im EG des Wohnhauses. Von hier haben Sie zu Ihrer Linken direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn / Esszimmer inkl. direkt anschließendem wieteren Zimmer welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Vom Flurbereich rechts befindet sich ein weiteres Gästezimmer / Büro. Der Küchenbereich rundet den durchdachten Grundriss im EG noch ab. Die Böden im EG sind größtenteils mit pflegeleichtem Laminat verlegt, sowie der Flurbereich mit Teppich und die Küche mit strapazierfähigem PVC. Über eine massive Leichtbautreppe in Holzbauweise gelangen Sie in das OG / DG des Wohnhauses. Hier teilen sich vom zentralen Flurbereich ein Schlafzimmer, ein Kinder / Gästezimmer, sowie ein praktisches WC ab. Die Dielenböden im OG / DG wurden zum Teil mit Laminat verlegt, sowie PVC im WC. Ein komfortable Abseite / Ausbaureserve komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im DG verfügt das Wohnhaus über einen praktischen Spitzboden, welcher zusätzliche Lagerfläche bietet. Die Immobilie ist voll unterkellert und teilt sich im KG auf in eine Werkstatt, einen Lagerraum, die Waschküche sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich ist im Keller noch der Heizungskeller mit Ölkessel BJ 1980 inkl. 3000 Liter Öltanks (Kunststoff einwandig) verortet. Es wurden im selben Zuge im gesamten Wohnhaus Iso doppelt verglaste Kunststofffenster BJ 1980 mit mechanischen Rollläden rundum verbaut. Die Elektrik wurde in ebenfalls vollständig auf 3 Adern mit FI Schalter umgerüstet. Das Grundstück glänzt mit den Anfangs erwähnten 2 Zufahrtsmöglichkeiten (1x Frontseite / 1x Gartenseite). Der angelegte Gartenbereich glänzt mit einem praktischen Anbau an das Haus mit Werkstatt und Voliere, sowie einem weiteren Geräte / Holzschuppen auf dem Grundstück. Die Einzelgarage mit mechanischem Kipptor und ein PKW Stellplatz vervollständigen den umzäunten Gartenbereich. Haben wir Ihr Interesse für dieses kompakte Wohnhaus in hervorragender Wohnlage geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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