Rendite trifft System – mit Monteurseinheiten! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus.

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten befindet sich in zentraler Lage von Hadamar und überzeugt durch ein strukturiertes und nachhaltiges Nutzungskonzept. Besonders hervorzuheben sind vier der Einheiten, die als professionell ausgestattete Monteurswohnungen genutzt werden. Sie sind mit energieeffizienten Infrarot-Heizsystemen, modernen Einbauküchen, gepflegten Bädern sowie separaten Strom- und Wasserzählern ausgestattet – ideal für flexible Vermietung und eine exakte Nebenkostenabrechnung. Die übrigen vier Einheiten – drei Wohnungen und eine kleine Gewerbefläche – sind langfristig vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 5.019,50?€ auf rund 539?m² vermietbarer Fläche und bietet somit eine solide Rendite. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Fassade neu gestrichen, wodurch sich das Haus auch optisch in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

SONSTIGES
Das Objekt ist vollständig vermietet – es bestehen keine Leerstände. Die Mietverhältnisse sind strukturiert: Neben klassischen Langzeitmietern ergänzen die professionell geführten Monteurseinheiten das Nutzungskonzept ideal. Durch die technische Ausstattung und die getrennten Zählerstrukturen ist die Betriebskostenkontrolle effizient und nachvollziehbar. Für Investoren bietet das Objekt nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch Potenzial für Wertsteigerung und perspektivische Mietanpassung – insbesondere durch weitere Optimierung der Nutzungsstruktur und Marktentwicklung im Bereich der temporären Vermietung. Unterlagen bei weitergehendem Interesse Bei qualifiziertem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges, digital aufbereitetes Unterlagenpaket zur Verfügung. Dieses enthält: •Mieterliste mit allen Informationen z.d.Wohnnungen und Mieterträgen •Einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster •Grundrisse inkl. Balkonanbauten, Querschnittsplan des Gebäudes •Die Wohnflächenberechnung •Den gültigen Energieausweis •Eine Übersicht über durchgeführte Modernisierungen •Marktberichte und regionale Marktanalysen •Bestehende (anonymisierte) Mietverträge •Einen unbeglaubigten Grundbuchauszug Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular auf ImmoScout24. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung. Energieausweis •Energieausweistyp: Verbrauchsausweis •Baujahr Gebäude: 1985 •Wesentliche Energieträger: Erdgas, Strommix •Endenergieverbrauch: 106?kWh/(m²·a) •Energieeffizienzklasse: D Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.