Provisionsfrei & mehr als 6,5% Mietrendite (!) - Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage + Bauland!

Kurzbeschreibung

Provisionsfrei!

Objekt

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet laufende Einnahmen aus Wohn- und Gewerbevermietung mit einem großzügigen Grundstück und interessanten Perspektiven für die zukünftige Entwicklung. Es besitzt 4 Wohnungen und 3 Gewerbeinheiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.889 m² befindet sich ein über die Jahre gewachsener Gebäudekomplex mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche und ca. 278 m² Gewerbefläche. Insgesamt umfasst die Immobilie drei vermietete Gastronomie-/Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten. Der gewerbliche Bereich besteht aus einer Sportsbar, einem urig gestalteten Weinkeller mit Gastronomienutzung sowie einer klassischen Gaststätte/Kneipe. Alle drei Einheiten sind vermietet. Besonders hervorzuheben ist die Sportsbar, für die ein längerfristiges Mietverhältnis bis 2030 besteht. Die übrigen Mietverhältnisse verfügen über kürzere Laufzeiten beziehungsweise bestehen ohne langfristige Festschreibung. Sämtliche Mietverträge liegen vor und können bei weitergehendem Kaufinteresse eingesehen werden. Ergänzt werden die Gewerbeflächen durch insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m². Eine Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss/Kellerbereich, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im darüberliegenden Geschoss. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Modernisierungsstände auf. Während sich der überwiegende Teil in einem ordentlichen bis guten und vermietbaren Zustand befindet, besteht bei einer Wohneinheit Renovierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Objekt interessante Voraussetzungen: Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 60.858 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 890.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 6,84 % und damit einer attraktiven laufenden Ertragsbasis. Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 1.889 m² große Grundstück. Die vorhandenen Außenflächen bieten großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gäste und Gewerbemieter. Im rückwärtigen Grundstücksbereich stehen darüber hinaus Flächen zur Verfügung, die beispielsweise als zusätzliche Lager- oder Abstellflächen genutzt und gegebenenfalls separat vermietet werden können. Zusätzlich bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Nach vorliegenden Informationen könnte für Teilbereiche grundsätzlich eine weitere Bebauung in Betracht kommen. Art und Umfang einer möglichen Bebauung richten sich unter anderem nach den planungsrechtlichen Vorgaben und der umliegenden Bebauung und sind vom Erwerber mit der zuständigen Behörde abschließend zu prüfen. Eine Flurkarte wird im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung gestellt und ermöglicht Interessenten eine erste Einschätzung der Grundstückssituation. Auch innerhalb des bestehenden Gebäudekomplexes ergeben sich langfristig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Fortführung der derzeitigen Wohn- und Gastronomienutzung können perspektivisch alternative Konzepte oder gegebenenfalls eine teilweise Umnutzung von Gewerbeflächen geprüft werden. Etwaige Nutzungsänderungen oder Umbauten stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Der Gebäudekomplex ist in mehreren Bauabschnitten entstanden. Das ursprüngliche Bestandsgebäude stammt aus der Zeit um 1920 (auch massiv gemauert). Ein weiterer Gebäudeteil wurde etwa 1990 errichtet, die jüngste Erweiterung wurde 2017/2018 fertiggestellt. Damit verbindet die Immobilie eine bestehende und breit aufgestellte Vermietung mit einer Bruttomietrendite von über 6,5 %, einem großzügigen Grundstück und zusätzlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.

Sonstiges
**Finanzierung & Fördermöglichkeiten** Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner rund um die Themen Immobilienfinanzierung und öffentliche Förderprogramme - beispielsweise KfW-Förderungen - zur Verfügung. Gemeinsam entwickeln wir ein individuelles und auf Ihre persönliche Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept. Dank unserer langjährigen Erfahrung, der Zusammenarbeit mit qualifizierten Energieberatern sowie unserem Netzwerk aus über 60 regionalen und überregionalen Banken und Finanzierungspartnern ermitteln wir für Sie passende und wettbewerbsfähige Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihr Vorhaben strukturiert, transparent und zuverlässig zu realisieren. **Weitere Informationen & Besichtigungstermine** Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft ("wie gesehen"). Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Gerne stellen wir Ihnen im Anschluss das ausführliche Webexposé mit ergänzenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.

Stichworte
Gesamtfläche: 505,00 m², vermietbare Fläche: 505,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z